《成都市商品房买卖合同》及《补充协议》.docxVIP

在此公布本人已经签订的《成都市商品房买卖合同》及《补充协议》，希望能 对购房者有所帮助，希望更多的购房者能够维护自己的权益 ! 下面是签合同前后的经验总结和几点体会： 一、签合同前： （ 1）一定要查验开发商的 “五证”：建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证是 由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房 预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。特别要提醒的是，购房者在 查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 …… （2）不要轻易交定金。现在楼市的潜规则是，在正式签合同前要交数额不等 的定金。一旦你在销售人员的甜言密语下交了定金，你就被牢牢的勾上了。在 交钱之前，你是上帝，比他妈、他爹都亲；交钱之后，在你要签正式合同时， 你就成了龟孙子，几乎所有的开发商都不会或不愿退还定金的，每年大一点的 开发商吃掉的这笔钱至少有几十万，所以不要轻易交这笔钱。你要防止意外情 况的发生， 比如按揭购房的贷不了款怎么办？交钱之后发现开发商或楼盘有问 题怎么办？所以，如果非要交定金，建议：第一，将定金改为“订金”（估计 开发商不会轻易同意）；第二，将定金数额降到最低，该交 1 万你说身上只有 1 千，所以只交 1千；第三，在交定金之后，迅速在规定时间内去售楼部和销 售人员商量合同和附加协议条款问题，并