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建筑工程施工渗漏质量通病预防措施 目录 TOC \o 1-5 \h \z 1＞屋面渗漏预防措施 2 1原因分析 2 1. 2预防措施 2 2、 卫生间渗漏预防措施 3 3、 管道洁具连接口渗漏水及管道堵塞预防措施 4 4、 外门窗防渗漏 4 5、 地下室外墙防渗 6 5. 1材料方面 6 5. 2施工方面 7 5. 3节点处理 8 工程质量渗漏通病，给使用者带来极大的烦恼，严重影响了用户的 正常使用，工程质量通病主要有屋而、卫生间、地下室、外墙门窗等 部位渗漏，管道堵塞、装修视而起壳等，本工程一旦由我公司中标， 将把通病作为工程质量控制的关键，并根据本工程特点，采取有针对 性的预防措施。 1、屋面渗漏预防措施 1. 1原因分析 屋而渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不 合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不 牢，穿越屋而的管道、通风井等处节点部位。 1. 2预防措施 1、 施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净， 平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡 等缺陷。每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。在涂层结膜结硬之 前，不得在其上行走。防水涂料、防水卷材上浇细石磴时，应严格把 关，注意手推车在其一行走，倾倒时损伤防水层。 2、 穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石碗二次灌实, 并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确实无渗漏情况 下，再用水泥砂浆粉而，然后在管道四周做成3 cm高馒头状，以确 保管道穿越板而处不渗漏。 3、 除穿越屋而的管以外，烟道口、通风处等部位也极易渗漏水， 预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30 cm高栓 作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑 边粉刷方法。 4、 屋而基层与突岀屋而结构连接处，以及基层的转角处（水落口、 天沟、屋脊等均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材 料密封好收头处。卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上用密封油膏封 闭。 5、 刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽30俪的缝隙，并用 密封材料嵌填，泛水处铺设卷材及附加层。 6、 有屋而天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时 蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。 2、卫生间渗漏预防措施 1、 间四周墙体根部浇20 cm高，120 cm宽的碗导墙，浇捣前，凿毛 并清理干净原地而，磴浇捣前用素水泥浆接浆。 2、 卫生间水管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌 浆，灌缝材料为C20细石碗，封堵好后用氯丁胶防水涂料管道四周 涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇 筑好后再于管道边做成馒头状。 3、 根据我公司经验，厕所应在结构施工时比楼层落底2 cm。 3、管道洁具连接口渗漏水及管道堵塞预防措施 1、 管道洁具连接口渗漏水主要原因由管接，洁具的原材料材质低劣, 安装不密封而引起。 预防措施：管道在使用前采用灌水法检查管道质量，管接与洁具的接 口试接，采用一次拆装法，试接符合方可采用生料带，白漆麻丝或管 接专用胶等辅助材料正式连接。在提交验收前必须对管道洁具进行全 数的试压、通球、盛水等试验，避免竣工验收的抽检不具实。 2、 管道堵塞其主要原因是在安装立管和废污排放管未装洁具设备时 没有加盖和加堵有效的防物进管措施。 预防措施：在安装废污排水立管和排水口时，应根据施工进度要求， 对各管口随时加装临时管口闷头或闷盖（金属铁罩或木塞均可）。 4、外门窗防渗漏 铝合金门窗的安装必须严格地按规定的施工验收规范操作，把好关键 工序的质量关，提高门窗的安装质量，是消除安装质量通病，防止窗 周渗漏的有效措施。 1、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。门窗应根 据工程特点、当地气候情况，经抗风压强度计算，选择系列型号，提 供纵横向杆连接节点详图，提出性能指标要求。门窗应经水密性、气 密性、抗风压强度检测，符合设计提出的性能指标中，方能用于工程 上，防止小断面、低等级的型材用于工程。安装过程中，要坚持三检 制度，监理单位要对关键部位严格检查，做好隐蔽验收，将安装过程 的质量通病消除在施工过程中。 2、 严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构中, 对预留的门窗洞口尺寸、位置要严格控制。预留洞口尺寸不得有偏差, 或未考虑内外装饰面的做法，造成洞口预留过大，给连接件的安装和 缝隙的填嵌带来困难；洞口预留过小，无法嵌固，位置偏移过大，造 成两端缝隙大小不一，影响门窗的安装质量。门窗的安装应在墙面湿 作业完工日硬化后进行，也就是先做内外刮糙后，再弹线安装，这样 不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。 3、 门窗的固定。连接件同墙体