农村土地承包经营权流转情况的调查报告.pdfVIP

农村土地承包经营权流转情况的调查报告 为了充分了解农村土地承包经营权流转的现状， 加强对农村土地 承包经营权流转的指导， 近期会同有关部门对农村土地承包经营权流 转进行了专项调查。 1:兖州市农村土地承包经营权流转基本情况 自去年以来， 特别是《中华人民共和国农村土地承包法》颁 布后，农民依法进行土地流转的意识增强， 土地流转步伐明显加快并 趋于规范。据统计，截至目前，兖州市土地流转户已达 23538 户，土 地流转总面积为 34028 亩，分别占总户数和总承包土地面积的 93% 和 21% 。在调查的 46 个村庄中，1140户家庭转让了土地， 面积为 23904 亩，分别占家庭总数和承包土地面积的 94%和 4% 。总的来说，主要 有六种流通形式 : 1:转移指农民之间土地承包经营权剩余期限的转让一些无 法继续承包土地的农民， 通过与其他农民协商达成共识， 并经村委会 同意，将全部或部分土地转让给第三方。 第三方与村委会将建立新的 土地承包关系。 出让方与村委会将以合同关系终止土地出让。 这种转 让形式的优势是 :转让方可以有更多的时间从事非农业产业；受让方 可以根据自身需要，向土地转让，扩大经营规模。兖州市共有 7030 名农民转让了 6805 亩土地，分别占总户数和总转让面积的 299%和 20%。 2:交换即农民之间剩余期限土地承包经营权的转让交换的 主要目的是满足方便种植或调整种植结构的需要。 交换后，原合同中 约定的土地承包经营权和相应地块的权利和义务将相互转移。 从模式 上看，根据交换土地的地市级和远近情况， 有等面积交换和不等面积 交换。目前，兖州已有 2689 户人家交换了 3743 亩土地，分别占总户 数和总流通面积的 114%和 11%。林家村西木沟村的与张的 134 亩地 在同一个地级市自愿交换了 18 亩地，建造了一个冬季暖油桃大棚， 以方便种植。 在他的领导下， 村里共有 7 个农民通过交换土地来建造 油桃温室。 3:退回包装指农民将土地承包经营权剩余期限返还村民委 员会。 由于各种原因， 不能或不愿继续承包土地的农民将把剩余的土 地承包经营权全部或部分返还给村委会重新承包。 归还土地后， 返回 的家庭将不再需要在合同期内重新承包土地。 归还土地的主要原因包 括农民从农业转为非农业、 为企业工作、不愿意或无法继续承包土地、 承包土地的自然条件差等。兖州市已有 5784 户农户归还了地块，归 还土地 7486 亩，分别占农户总数和出让总面积的 246%和 22%。 4:分包也就是说，土地承包人将全部或部分土地使用权承包 给第三方， 土地使用权将在一定时间内在农民之间转让。 分包期限一 般由双方协商确定， 但不超过合同剩余期限。 分包商和雇主的原始合 同关系将保持不变。兖