皖江城市带九座城市房地产市场浅析.doc

皖江城市带九城市房地产市场浅析 2009年第三季度房地产市场态势报告 “皖江城市带承接产业转移示范区规划力介绍 安徽省“皖江城市带承接产业转移示范区规划”已报国务院审批，目前全 省以及示范区内各城市正在抓紧制订更详细的规划细节。 “皖江城市带承接产业转移示范区规划”将按照“两轴三区三组团”的空间 分布格局，建设产业集聚区，提升现有开发区，合理开发岸线资源，增强产业承 载能力，使之成为科学承接产业转移的主要载体。 以合肥市为起点，经巢湖、芜湖到宣城市，形成纵向轴线；以滁州市为起 点，经马鞍山、芜湖、铜陵、池州到安庆市，形成横向轴线，两轴交叉于芜湖市, 构成“十”字型产业发展轴。 在综合实力强、产业特色鲜明的合肥、芜湖、马鞍山、安庆等市，建设产 业集聚区，集中连片开发，大规模承接产业转移，大力度推进工业化、城市化进 程，形成皖江城市带三大增长极。 依托铜陵、池州、宣城、滁州产业基础和开发园区，发展铜池产业组团、 宣城产业组团、滁州产业组团，形成皖江城市带承接产业转移示范区多点支撑的 格局。 产业转移示范区由合肥、芜湖、马鞍山、巢湖、宣城、安庆、铜陵、池州、 滁州九城市组成。 皖江城市带各城市近两年社会经济发展情况汇总 城市 GDP增长 人口数量（万人） 人均可支配收入 （元） 简品房销售（万平米/亿元） 2007 2008 2007 2008 2007 2008 2007 2008 2009 合肥 18.1% 17.2% 198.39（市 区） 203.49（市区） 13427 15591 10235 921.9 696.22（ 1 ?8 月） 芜湖 16.5% 15.8% 105.28（市 105.58（市区） 13234 14939 195.92 172.79 227.08（1-9 月）  区） 马鞍山 18.5% 15.5% 126.57（全 市） 127.32（全市） 13705 16137 228 110.71 105.3（1-8 月） 巢湖 13.4% 13.2% 455.03（全 市） 456.8（全市） 11331 13044 34.6亿元 36.88 亿 元 — 宣城 17.59% 13.0% 275.2（全市） 276全市） 10432.6 II 809.7 149.3 135.8 117.05（1-6 月） 安庆 13.45 12.2% 610.99（全 市） 613.89（全市） 10710 12418.9 34.8亿元 39.9亿元 24.5 亿（1-7 月） 铜陵 15」％ 13.2% 73.65（全市） 73.89（全市） 13266 15173 19.59 亿 兀 12.71 亿 兀 9.7 亿元（1 -6 月） 池州 15.2% 16% 158.0（全市） 158.9（全市） 11019 12848 12.73 亿 元 18.53 亿 元 滁州 12.8% 11.3% 443.95（全 市） 447.37（全市） 10903 12255 134.8 128.9 73.5（1-7 月） 皖江城市带各城市土地交易市场情况 1.各城市近三年土地（住宅、商住）交易情况比较 城市 成交地块总面积（平米） 楼板价（元/平米） 说明 2007 2008 2009 2007 2008 2009 平均值 合肥 3167163 1230175 1843500 2308 1033 1320 1760 芜湖 — 830785 1389342 732 1114 971 马鞍山 956011 78853 483153 1068 830 902 1003 巢湖 1280080 0 437082 414 0 1379 670 08年无住宅\商 住地块出让 宣城 594847 1411700 1065560 605 410 682 541 07、08年出让地 块缺少规划指标 信息 安庆 173891 708482 707 762 751 铜陵 — 414383 692279 — 731 499 586 池州 334866 150484 822 375 / 民宅类缺少规划 容积率指标信息 滁州 — — 52M7O — 525 合计 710 970 注：2（X）9年数据为1?9月统计值。 2.各城市土地出让情况浅析 皖江城市带各城市2009年住宅、商住土地出让面积比2008年明显增加，全 年出让总量估计将超过2007年全年总量。2009年1-9月平均楼板价（不含池州、 滁州两市）从2008年710元/平米增加至970元/平米左右，同比增长36%。 （1 ）合肥市 合肥市2007年商住地块比例大，整体楼板价达2308元/平米，2009年1-9 月出让总量已超2008年全年总量，平均楼板价比2008年提高约300元/平米， 达到1320