农村土地租赁协议书..docVIP

协议书 甲方： 法定代表人： ，职务：村主任；乙方（承租方或承包方） ： 鉴于： （一）因 需要，乙方需承包使用甲方所有的农业 用地（其中山地约 亩，荒地 亩用于 等）。 （四）甲方已经将本协议拟安置租赁（承包）给乙方的土地（包括部分曾经由村民承包的土地）从原来的村民手中收回，并与承包村民（含家庭成员）签署了土地收回协议，并向该村民支付了所有补偿款项。 根据《农村土地承包法》 、《合同法》等法律法规，双方就该土地的异地安置和租赁（承包）问题，在平等、自愿、有偿的前提下，双方达成如下协议： 一、租赁土地面积、位置 1、甲方经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意并报镇人民政府批准，将位于 （以下简称该土地），面积约 亩(具体面积、位 置以附件一的附图为准， 甲方在附图四至加盖公章 ) 租赁（承包）给乙方使 用。土地用途为 （农业科技园艺 开发、休闲农业、服务及农业种植和养殖 ）。 上述土地山地 东至： 西至： 南至： 北至： 上述土地荒地 东至： 西至： 南至： 北至： 二、甲方保证 （一）原承包土地的收回和补偿 1、甲方就本协议所指的土地 部分曾于  年 月  日与本村村民  （份 证号  ）签订  份《农村土地承包合同》  ，合同编 号：  ，土地承包经营权证号：  （附件二）。 2、  在承包期内，自愿将附件二合同项下的  土地交回给甲 方，且在本协议签订时已提前  天将自愿交回上述土地的意思表示以书 面形式通知了甲方。  向甲方承诺在本次承包期内不再要求承包土地， 并放弃甲方将回收该土地对外发包时主张优先权和下一轮土地承包中顺延 继续承包该土地的权利。 3、甲方在收到 自愿交回土地的通知半年后， 经村两委研究决定： 同意 交回土地的申请，并对原租赁方给予相应补偿，为此，双方签 订了土地收回补偿协议 （附件三）。 4、甲方已经向 支付全部土地补偿款， 已将原承包合同及土 地承包经营权证交回甲方，并清理完原承包地内的一切地上附着物。 5、甲方保证上述所有土地均无其他权利义务纠纷，乙方租赁上述土地 无任何法律上的不利因素。 （二）本协议土地租赁（承包）前置程序 1、甲方村两委对上述租赁（承包）方案（含承租方、政府异地安置用 地、土地位置面积、租赁价款、期限、用途等）主要内容书面向全体村民 公示，在公示规定的合理期限内没有村集体成员主张优先承包权。 2、鉴于乙方并非甲方村集体成员，甲方按本协议约定（含期限、承包 费、土地用途、第二轮优先承包权等）将该土地租赁（承包）给乙方，已 经甲方集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上 村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准的规定，履行了本村村民的 同意和上级政府的批准程序（ 附件四、村民大会记录，镇政府批文 ）。 三、土地的租赁（承包）经营期限 1、该地租赁（承包）经营期限为 50 年，自 年 月 日至 年 月 日止，本轮承包期限届满后，乙方继续租赁（承包）上述土地， 直至该土地被国家征收或征用或乙方使用满 50 年为止。 2、甲方承诺并保证乙方继续优先租赁（承包）该土地，根据实际需要 配合乙方完成到期后的续租（续承包）合同、补充协议、办理土地承包经 营权证、登记备案等相关的法定手续。 四、征收征用与补偿 1、在协议的履行期间，如果上述土地被政府依法征收征用，作为该土 地所有权人的甲方承诺就该土地征收征用的所有补偿和相关权益（包括但 不限于土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费、青苗补偿费，政 府返回的补助费，以及按征收时的法律法规和地方政府的政策应给与的其 他补偿）全部归乙方所有，甲方不保留任何权益，甲方也不允许任何单位 和个人截留、挪用。 2、本合同签订以后，该土地的占有、使用、收益、处分的权利和权益 归乙方单独享有，涉及到该土地的再征用和占用协商、谈判及费用补偿， 乙方为唯一合法代表，与甲方无关，补偿费用全部归乙方所有，任何单位 和个人不得截留和挪用，甲方应无条件配合乙方获得该补偿费用。 3、鉴于乙方系因政府项目交出原承包土地并异地安置租赁（承包）甲 方的土地，乙方享有与甲方村民因土地征收征用所享有的一切权利和待遇 （含安置补助费）。 五、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 维护乙方的土地租赁 （承包）经营权，不得非法变更、 解除租赁（承包）协议；租赁期（承包期）内，不得对该租赁（承包）土地做任何调整，不得收回该租赁（承包）土地。 尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4.按照协议约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。 5.在协议履行期内，甲方不得重复发包该地块。 6、负责协调并解决因承包经营与甲方村民