小税种也有疑难问题—关于房产税几个疑难问题的探讨..docxVIP

小税种也有疑难问题—关于房产税几个疑难问题的探讨 对于一般企业来说，房产税属于小税种，涉及的问题也相对简单。但是对于以自持出租为主的商业地产集团而言，房产税是仅次于营业税和企业所得税的第三大税种。由于对房产税的一些规定相对模糊，笔者结合案例对几个疑难问题进行探讨。 一、案例介绍 甲公司是以开发自持型商业地产为主的商业地产集团公司，按照当地规 定，从价计征时允许减除 30%后余值征税。甲公司的 A 商业项目与客户签订租期二年（ 2008 年 1 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日）的租赁合同，租金总额 2 400 万元，但前三个月免租，甲公司从 2008 年 4 月 1 日从租缴纳房产税，每月缴纳 2 400 ÷21×12%=13.71（万元）， 2008 年累计缴纳 13.71 ×9=123.43（万 元）。甲公司的 B 商业项目地上建筑面积 10 000 平方米，土地成本 20 000 万元。地上建筑物由乙公司代建，乙公司迟迟未与甲公司办理决算手续，因而甲 公司地上建筑物的账面成本为 0，同时 B 项目已交付使用，并办出产权证。甲公司按账面土地成本 20 000 万元缴纳房产税，每季缴纳 20 000 ×（ 1-30%） ×1.2%÷4=42（万元）。甲公司在 C 商业项目单独建造地下车库（非人防工 程） 2 000 平方米，地下占地面积 1 000 平方米，成本