建筑合同管理：合同履约过程跟踪.pdf

建筑合同管理：合同履约过程跟踪 模块四 合同履约过程跟踪 任务 1 工程分包 任务 2 工程价款的调整 任务 3 合同纠纷 任务 4 工程索赔 任务 5 工程结算 任务 1 工程分包 一 工程分包的概念 工程分包只施工企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包 给其他建筑企业完成的活动 . 分包分为专业工程分包和劳务分包 二 分包资质管理 中华人民共和国建筑法 第 29 条和 中华人民共和国合同法 第 272 条同时规定 ,禁止 (总)承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位 , 这是维护建设市场秩序和保证建设工程质量的需要 . (1) 专业承包资质 专业承包序列企业资质 设 2—3 个等级 ,60 个资质 类别 ,其中常用类别 有 :地基与基础 ,建筑装饰装修 ,建筑幕墙 ,钢结构 ,机电设备安装 ,电梯安装 ,消 防设施 ,建筑防水 ,防腐保温 ,园林古建筑 ,爆破与拆除 ,电信工程 ,管道工程等 . (2) 劳务分包资质 劳务分包序列企业资质 设 1—2 个等级 ,13 个资质 类别 ,其中常用类别 有 :木工作业 ,砌筑作业 ,抹灰作业 ,油漆作业 ,钢筋作业 ,混凝土作业 ,脚手架作 业 ,模板作业 ,焊接作业 ,水暖安装作业等 .如同时发生多类作业可划分为结构 劳务作业 ,装修劳务作业 ,综合劳务作业等 . (3) 总分包的连带责任 中华人民共和国建筑法 第 29 条规定 ,建筑工程总承包单位按照 总承包合同的约定对建设单位负责 ;分包单位按照分包合同的约定对总承 包单位负责． (4)关于分包的法律禁止性规定＜＜建设工程质量管理条例＞＞第２５条 明确规定，施工单位不得转包或违法分包工程． 违法分包： 根据＜＜建设工程质量管理条例＞＞的规定，违法分包指下列行为： 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位，包括不具 备资质条件和超越自身资质等级承揽业务两类情况． 建筑工程承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其 承包的部分建设工程交由其他单位完成的 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的． 分包单位将其承包的建设工程再分包． 转包： 指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承 包的全部工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别 转给他人承包的行为． 挂靠： 是与违法分包和转包密切相关的另一种违法行为，主要指： 转让，出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程 的． 项目管理机构的项目经理，技术负责人，项目核算负责人，质量管理 人员，安全管理人员等不是本单位人员，与本单位无合法的人事或者劳动 合同，工资福利以及社会保险关系的． 建设单位的工程款直接进入项目管理机构财务的． 建设工程施工专业分包合同主要内容： 《建设工程施工专业分包合同（示范文本） 》（GF—2003--0213）规范 了专业分包合同的主要内容． 劳务分包合同的主要内容： 《建设工程施工专业分包合同（示范文本） 》（GF—2003--0214）规范 了劳务分包合同的主要内容． 合同条件规定，没有取得业主的事先书面同意，承包商不得将合同或 合同任何部件的好处转让给其开户的银行和投保的保险公司以外的任何第 三者，否则可视为承包商严重违约，业主有权和他解除合同关系。 业主有权将部分工程项目的施工任务或涉及提供材料、设备、服务等 工作内容发包给指定分包商实施。 指定分包商与承包商签订分包合同 承包商也可对某些项目进行分包，但是这种分包必须经过批准。 如果在订产合同的同时已列入，则意味着业主已经批准，如果在工程 开工后再雇用分包商，则必须经过工程师事先同意，并且工程师有对分包 商的批准权。 1、工程分包应该经过批准 承包商不得将其承包的工程肢解后分包出去。 主体工程不允许分