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第二章 建设工程合同体系 第一节 建设工程中的主要合同关系 第二节 建设工程合同体系和主要合同类型 内容 第三节 建设工程合同的内容和文本形式 第四节 建设工程合同文本结构分析 第五节 国内外主要的标准合同文本 工程合同管理 第一节 建设工程中的主要合同关系 • 工程项目的生产过程：可行性研究 勘察设计 工程施工 运行 • 一、业主的主要合同关系 • 1.工程承包合同。 • 业主可以将工程施工分专业、分阶段委托，也可以将工程施工与材料 和设备供应、设计、项目管理等工作以各种形式合并委托，也可采用 “设计-采购-施工”总承包模式。 • 2.勘察合同。 工程合同管理 第一节 建设工程中的主要合同关系 • 3.设计合同。 • 4.供应合同。 • 5.项目管理合同。 • 业主可以自己管理，或聘请工程师管理，或派业主代表与工程师共同 管理，或采用CM模式。 • 6.贷款合同。 工程合同管理 第一节 建设工程中的主要合同关系 • 二、承包商的主要合同关系 • 任何承包商都不可能，也不必具备承包合同范围内所有专业工程的 工能力、材料和设备的生产和供应能力，他同样必须将许多专业工程 或工作委托出去。 • 1.工程分包合同。 • 分包，是指总承包单位将其所承包的工程中的部分工程发包给其他承 包单位完成的活动。 • （1）分包商不可以超越其资质许可范围去承揽分包工程 • （2）对分包单位的认可 • 分包单位必须得到建设单位的认可。 工程合同管理 第一节 建设工程中的主要合同关系 • 注意：认可分包单位和指定分包单位是不同的。认可是在总承包单位 已经做出选择的基础上进行确认，而指定则是首先由建设单位作出选 择。在国际工程市场中，可以存在指定分包商，例如 《FIDIC施工合 同条件》中就有指定分包商。但是，直接指定分包商在国内是违法的。 • （3）禁止违法分包 • 1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； • 2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单 位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； • 3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； • 4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。 工程合同管理 第一节 建设工程中的主要合同关系 • （4）总承包单位与分包单位的连带责任 • 《建筑法》第29条第2款规定： “建筑工程总承包单位按照总承包合 同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单 位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 • 分包商仅完成承包商的工程，向承包商负责，与业主无合同关系。 工程合同管理 第一节 建设工程中的主要合同关系 • 2.采购合同。 • 3.劳务供应合同。 • 4.加工合同。 • 5.租赁合同。 • 6.运输合同。 • 7.保险合同。 工程合同管理 第二节 建设工程合同体系和主要合同类型 • 一、建设工程合同体系 • 对一个建设工程，按照它采用的不同的融资模式、承发包模式和管理 模式，就有不同数量、不同层次、不同种类的合同，它们共同构成该 工程项目的合同体系。 工程合同管理 第二节 建设工程合同体系和主要合同类型 • 二、建设工程合同的类型 • （一）按照合同的目的分类 • 1.工程承包合同。 • 2.勘察设计合同。 • 3.供应合同。 • 4.工