2006年长春房地产市场总结.docVIP

2006年长春房地产市场总结 一、全国房地产运行情况 2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控。其中包括：调整住房供应结构、强化税收、信贷、土地调控手段，加强廉租房和经济适用住房建设等六项措施。以及各有关部门相继出台的涉及规划、土地、税收、金融、价格、市场交易、外汇和外资管理等一系列配套文件和政策，积极推动住房供应结构调整，加大普通住房供应，引导合理住房需求，控制房价上涨。通过一系列宏观调控，使全国房地产市场呈现出积极的变化。主要内容如下：??? （一）房地产开发投资保持平稳增长。全国房地产开发完成投资19382亿元，同比增长21.8%。低于同期固定资产投资增速，处于近几年来较低水平。从分地区情况看，东部地区房地产投资过热问题得到初步抑制，2006年东部地区投资增幅为17.4%，低于全国平均水平。??? （二）房地产开发结构得到一定改善。2006年实施的调整开发供应结构，鼓励普通商品住房建设措施初见成效。2006年住宅投资增长速度达到25.3%，高于同期房地产投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长32.7%，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。部分城市中小套型商品住宅投资比重有所增加，住房供应结构得到改善。??? （三）房价涨幅有所回落，但部分城市仍上涨较快。统计显示，2006年房屋销售价格涨幅比上年有所回落。但房价上涨的地区差异较大。部分城市房价涨幅仍然较大，同比上涨较快的有福州、北京、深圳、厦门等城市。同比下降的有长春、杭州、济南、桂林等城市。 二、2006年长春房地产各项目销售情况如下 据长春市城市开发管理办公室统计：房地产开发面积达726万平方米2006年长春市房地产开发总投资金额达88亿元，比上年增加29.03%，全市房地产施工面积达725.8万平方米，比上年增长3.88%，新开工房屋面积404.3万平方米，比上年增长26%，房屋竣工面积319.2万平方米，比上年增长1.7%，房屋销售面积214.8万平方米，比上年增长-20.44%。各开发项目销售情况如下： （一） 销售金额排名 序号 楼盘名称 登记备案 金额（万元） 登记备案 均价（元、平方米） 1 中海·莱茵东郡 55075.3 4801.2 2 长春明珠 30434.6 3387.4 3 中海·水岸馨都 29088.43 3652.93 4 长春上海城 26576.52 2959.89 5 中海·水岸春城 25239.46 2990.99 6 万科·兰乔圣菲 24365.01 12108.12 7 富苑华城 23798.97 3925.11 8 万科上东区 21867.2 3677.77 9 东方之珠 20975.77 1964.58 10 南郡·水云天 20690.81 4316.68 11 富奥花园D区新东区 17436.53 2165.58 12 净月名仕山庄 16983.08 3052.48 13 力旺康景 16877.02 2488.35 14 耀江·五月花苑 16207.45 2124.89 15 长影世纪村 16199.14 3828.27 16 融创·怡众名城 16137.38 4698.42 17 高新·怡众名城 15637.66 2528.93 18 长江花园 15595.38 2803.83 19 豪邦·四季风采 15081.82 1861.5 20 丰和日丽 14987.17 2151.74 （二） 销售面积排名 序号 楼盘名称 登记备案面积 1 中海·莱茵东郡 11.02 2 东方之珠 10.83 3 长春明珠 8.97 4 长春上海城 8.95 5 中海·水岸春城 8.57 6 富奥花园D区新东区 8.16 7 豪邦·四季风采 8.1 8 中海·水岸馨都 7.93 9 耀江·五月花苑 7.62 10 澎湖林苑 7.18 11 丰和日丽 7.12 12 盈家花园 6.79 13 力旺康景 6.77 14 梧桐花园小区 6.32 15 高新·怡众名城 6.22 16 富苑华城 6.2 17 富奥花园D区 6.16 18 万科上东区 5.9 19 大禹城邦 5.82 20 锦绣东南 5.8 〖以上信息源于长春市房地产交易中心〗 三、2006年长春市典型项目指数分析 一、长春典型住宅指数分析 1．典指综述 12个月长春典型样本项目： 绿园区：绿地·长春上海城，豪邦·蓝调倾城； 高新区：天安·第一城； 南湖区：长影世纪村，富苑华城； 南关北区：亚泰·鼎盛国际； 南关南区：我的家园，长春明珠； 二道片：万科·上东区，东方之珠，亚泰·东城世家； 经开片：中海·水岸馨都； 铁北片：耀江·五月花苑。 综合指数有所上涨 2006年12月，长春典型住宅指数为1103点，较上月上涨13点，较全年上涨103点。典型住宅均价为3