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住宅小区物业管理服务协议 物业管理服务合同 第一章 总则 一、 本合同当事人： 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 马鞍山市建华物业有限责任公司 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》 及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物 业管理服务合同。 二、 物业基本情况 物业类型： 综合小区 座落位置： 四 至：东 西 占地面积： 35600 平方米 建筑面积： 95600 平方米 其中 住宅房屋建筑面积： 68078.66 平方米 非住宅房屋建筑面积： 12568.71 平方米 三、 乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体 业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙 体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五 、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、 落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内 消防设施设备、电梯、供水系统等） 。 六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理， 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、 停车