千岛湖城市主城区控规图文.pdfVIP

一、规划背景 一、规划背景 2007 年，《淳安千岛湖镇总体规划 （2006-2020）》编制完成并审批通过，根据城乡规划法 2007 年，《淳安千岛湖镇总体规划 （2006-2020）》编制完成并审批通过，根据城乡规划法 的要求，需要编制控制性详细规划，对总体规划确定的各类用地和设施进行定位落实， 出建 的要求，需要编制控制性详细规划，对总体规划确定的各类用地和设施进行定位落实， 出建 设控制要求，指导城市建设。由于淳安千岛湖镇复杂的地形和敏感的生态条件， 及城市社会 设控制要求，指导城市建设。由于淳安千岛湖镇复杂的地形和敏感的生态条件， 及城市社会 经济的快速发展，城市总体规划因为规划深度和编制时间的限制，在一些用地布局方面已经与 经济的快速发展，城市总体规划因为规划深度和编制时间的限制，在一些用地布局方面已经与 城市实际发展不符，尤其是在重大项目的选址上存在偏差，如行政中心，体育中心，文化中心 城市实际发展不符，尤其是在重大项目的选址上存在偏差，如行政中心，体育中心，文化中心 的选址等，需要重新论证。同时，由于本次规划区周边的地区已经或正在修编控制性详细规划， 的选址等，需要重新论证。同时，由于本次规划区周边的地区已经或正在修编控制性详细规划， 如排岭半岛控规、进贤湾城市设计、青溪新城控规等，需要从城市整体发展战略出发，在更深 如排岭半岛控规、进贤湾城市设计、青溪新城控规等，需要从城市整体发展战略出发，在更深 层次上对各类用地和设施进行协调，统一部署，明确分工，使城市总体规划的宏观战略部署得 层次上对各类用地和设施进行协调，统一部署，明确分工，使城市总体规划的宏观战略部署得 真正落实。 真正落实。 二、用地范围 二、用地范围 本次规划范围为主城区，即千岛湖镇中心城区除青溪新城和旅游度假区之 本次规划范围为主城区，即千岛湖镇中心城区除青溪新城和旅游度假区之 外的区域，具体的四至范围为：北至永恒隧道，南至排岭半岛，西沿中心湖区 外的区域，具体的四至范围为：北至永恒隧道，南至排岭半岛，西沿中心湖区 岸线，东至鼓山。规划面积平方公里。 岸线，东至鼓山。规划面积平方公里。 三、主要任务 三、主要任务 中心城区经过半个世纪的发展，在取得重大成就的同时，也积累了交通拥 中心城区经过半个世纪的发展，在取得重大成就的同时，也积累了交通拥 挤，物质老化，结构和功能性失调、局部城镇风貌欠佳等一系列问题，随着千 挤，物质老化，结构和功能性失调、局部城镇风貌欠佳等一系列问题，随着千 岛湖休闲度假旅游的发展 及打造 “具有滨湖山城特色的生态宜居城镇、国际 岛湖休闲度假旅游的发展 及打造 “具有滨湖山城特色的生态宜居城镇、国际 湖泊旅游度假典范”这一规划目标的 出，需要站在更高的角度 更为宽广的 湖泊旅游度假典范”这一规划目标的 出，需要站在更高的角度 更为宽广的 视角重新审视中心城区的定位与发展战略，结合总体规划的战略目标 及本区 视角重新审视中心城区的定位与发展战略，结合总体规划的战略目标 及本区 块存在的现实问题，我们认为本次规划需要解决 下几个方面的重点问题： 块存在的现实问题，我们认为本次规划需要解决 下几个方面的重点问题： 1、老城区的功能疏散。 1、老城区的功能疏散。 作为县城中心，淳安主要城市功能 及人口都集中在老城区，经过多年发 作为县城中心，淳安主要城市功能 及人口都集中在老城区，经过多年发 展，城市已出现功能混杂、用地紧张、交通拥堵、局部环境形象不佳等多种问 展，城市已出现功能混杂、用地紧张、交通拥堵、局部环境形象不佳等多种问 题，需要通过部分城市功能向外疏解来实现老城的更新改造，重塑老城的活力。 题，需要通过部分城市功能向外疏解来实现老城的更新改造，重塑老城的活力。 2、各功能区的开发控制。 2、各功能区的开发控制。 按照千岛湖的性质定位，千岛湖主要有四大功能定位，即生态宜居千岛湖、 按照千岛湖的性质定位，千岛湖主要有四大功能定位，即生态宜居千岛湖、 观光旅游千岛湖、休闲度假千岛湖、自然景观千岛湖。作为老城区，其主要功 观光旅游千岛湖、休闲度假千岛湖、自然景观千岛湖。作为老城区，其主要功 能在于生态宜居和休闲度假，因此老城区控规的重点和难点在于如何更新改造 能在于生态宜居和休闲度假，因此老城区控规的重点和难点在于如何更新改造 及改造后的土地高效利用，因此如何保护控制、如何开发建设、采用怎样的 及改造后的土地高效利用，因此如何保护控制、如何开发建设、采用怎样的 开发强度、建筑风