2021上海轻轨松江大学城站项目可行性分析赢利模式报告.docxVIP

PAGE PAGE # 海松江轻轨大学城站商 业中心项目 投资可行性分析与盈利模式设计报告 香港卓毅国际集团 2007 年 1 月 8 日 目录 摘要 、项目市场分析及前景预测 二、投资条件与项目选址 三、项目 SWOT 分析和动态竞争策略分析 16 四、项目开发公司组织形式及人力资源 19 五、项目实施进度安排 20 六、 ABC 方案投资分析及资金筹措 21 七、项目财务分析及赢利能力预测 26 八、项目国民经济及社会效益分析 42 九、项目风险分析与风险回避的措施 43 十、赢利模式设计与政策建议 44 一、项目投资招商 45 摘要 松江轨道交通枢纽客运中心暨商业综合体项目作为松江地区的重点城市建 设工程、又是轨道交通枢纽与商业地产链接的项目，是一项技术含量很高的系 统工程，涉及多要素和复杂的商业、地产、轨道交通多功能组合，因此项目定 位和商业布局的研究分析工作尤为重要。 我司本着积极认真的服务态度和专业探索的精神来切准市场脉动，正确选 择商业地产项目的定位方向、严谨的实施前期的分析定位工作流程，为产品定 位提供决策依据保证项目开发的成功。 与城通公司签订合同后 , 香港卓毅国际集团公司高度重视实施工作 , 在调研 分析的工作过程中，我们采用国际上标准规范的麦肯锡模型论证研究并实际模 拟演练;在业态设计方面 , 我们详细调研了批发与零售市场 , 运用杨宝民先生独 创