中外商业地产项目开发营运的优秀案例.doc

I外商大业标地题产项一H 4开0号发营微运软HL雅优黑秀案，例加 粗 陇 倍麟丨国房产信息集团商业事业部 副总经理上海市注册咀询与家、上海市 注册咀询师丨国注册高级商务策划师、国际商务策划师2011年12月14 H FI泉一.日本六本木案例 二.H本东京丨城案例 三.H本难波城案例 四.香港国厘丨心案例丐.上海丐角场万达广场案例六.上海大悦城案例？屮 国房地产信息集团丨光而瑞（中国）信息技术有限2＞公司版权所 有 TOC \o 1-5 \h \z cric 案例一：综合体商业案例——H本六本木城市综合体开发凶要确立开发项 主题？屮国房地产信息集团丨光而瑞（中国）信息技术有限公司版权所 有 cric PART 1项H概冴？屮国房地产信息集团丨光血瑞（屮国）信息技术有限 公 司 版 权 所 有 .cric PART 1 项H概冴/基本信息项H基本情冴项H名称六本木新城位 置 东京都港区六本木6-10-1斟地而积 约11.6公顷 建筑而积729, 000 m2开 发商森大厦株式会社设计公叵KPF事务所、美国JD设计事务所、桢文彦设计 师等总投资2700亿H元（约合218亿人民币）物业组合写字楼，住宅，商业 设斷，文化设斬，酒店，会议丨心，剧场等？屮国房地产信息集团丨光而瑞 （小国）信息技术有限公司版权所 有 cric PART 1 项Fl概冴/比划开发 项H开发年表1986年11月1990年12 月1995年4月1998年9月2000年2月2000年4月2003年4月 指定为“再 开六本木六丁H设立”六本木划六丁H地区市权利变更计划发引导地区”地区再 开发准发布都市计备组合启励决定街地再开发组得到批准开工竣工幵开业 合”批准六本木旧城改造前期励迁、归划长达14年改造前HL六本木改造后HL 六本木？屮国房地产信息集团丨光而瑞（屮国）信息技术有限公司版权所 ? cric PART 1 项H概冴/建筑设计 项H景观作品 ——垂直绿化、水系 室内 绿化顶部设计喷泉广场外部绿化外部绿化内部顶部绿化水幕装饰？屮国 房地产信息集团丨光血瑞（小国）信息技术有限公司版权所 有 cric PART 1 项H概冴/建筑设计项FI景观作品——樺树坂屋顶垂直绿化？ 中国房地产信息集团丨光而瑞（小国）信息技术有限公司版权所 有 cric PART 1 项Fl概冴/建筑设计 项H景观作品 ——田园景观 从人乱最基 本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格牝景观，强调可参不性，为大城 市带来清新田园景观。同时提供学生季节性孔修学研习场地，具备教育基地乩 功能。春天氛围夏天氛围秋天氛围冬天氛围?屮国房地产信息集团丨光而 瑞（屮国）信息技术有限公司版权所 有 TOC \o 1-5 \h \z cric PART 1 项Fl概冴/建筑设计 项FI景观作品 ——时尚立而、休闲空间？ 屮国房地产信息集团丨光而瑞（屮国）信息技术有限公司版权所 有 cric PART 1 项H概冴/艺术品展示 项H景观作品 ——让消费者不艺术品 零距离接触？屮国房地产信息集团丨光而瑞（屮国）信息技术有限公司版权所 有 cric PART 1 项H概冴/布局项H壯划布局总体比划设计特点：城市功能不 项H功能充分融合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立佑化，整佑 设计趣味化，打造生活+工作+消费HL综合冃免地。四大区域：？?匙域充分 利用地铁交通系统不都市公共交通系统，将地匙商业活励不东京整佑观先旅游相 结合。？?六本木书划分为四丧街区，各街匙建筑裙房都和“山边”“西街”“棒 树坡大道”相连，随处可A街匙 见绿地和广长，增加了街道乩趣味，形成热闹 孔步行空间。？?A街区：是六本木主入叛，不地铁六本木车站和地下通道相连, 有地带大厦、地铁明冠、好莱坞美容广场三大商业；??B街区：是六本木核心 匙，布置森大厦、几悦酒庖、朝H电规台等物业；??0街区：是高端住宅匙， 樺树坂大道将其不其仕匙域分割，环境优雅；？?D街区：为六本木入叛大厦。？ 屮国房地产信息集团丨光而瑞（屮国）信息技术有限公司版权所 有 ? cric PART 1 项H概冴/布局项H比划布局 入叛大厦樺树坂 六本木新城 住宅C匙：住宅匙——4栋高层住宅、约840套公寓露天广场T0H0影城朝日 电规台棒树坂综合楼B匙：核心匙——森大厦、亏星级儿悦酒庖、朝日电规台、 露天广场东京儿悦大酒庖HILL SIDE WEST WALK森大厦 地带大厦 地铁明冠A 匙：商业、综合匙好莱坞美容美发丐界？屮国房地产信息集团丨光血瑞（屮 国） 信 息 技 术 有 限 公 司 版 权 所 有 .cric PART 1 项H概冴/物业简介项H标志性建筑 森大厦（238米）融合办 公/艺术/教育/观先/休闲/商业多种功能森美术馆森美术馆收藏着森大厦