河南民权县区域房地产市场研究分析报告.pptx

河南民权县区域房地产市场研究分析报告目录CATALOG读城 —— 《民权宏观市场分析》思考 —— 《目标客户定位》结语 —— 《回顾总结》【读城】民权房地产市场分析 一、民权宏观经济环境 二、民权房地产发展情况 三、市场扫描分析 1、城市区位民权为郑州至商丘市的门户，区位优越，将成为郑州与商丘之间区域性经济次中心！民权位于郑州至商丘的中心位置，交通通达，正在新建的民权至郑州机场高速即将通车， 建成后预计民权至机场及高铁站将在40分钟达到。结合新政府上台后推进的“新型城镇化”建设的契机，结合民权当地比较强势的产业经济； 将为民权县发展带来一次新的腾飞。民权将建设成郑州至商丘之间的区域性经济次中心！ 2、城市文化民权历史悠久，是历史文化名城商丘市下面一个重要的县，是庄周故里。近代的红酒产业文化发展在中国起着领头作用以及有着中国画虎第一村的王公村。庄周故里白云寺中国画虎第一村---王公村中国红酒之乡 3、城市交通 民权县交通四通八达，陇海铁路从东南至西北斜贯县境，境内有民权、内黄集两个火车站；郑徐高铁开工在即，并新设民权北站(高铁站），更拉近了沿海与内地的时空距离。连霍高速公路（G30线）在民权东西横亘36公里并设有出入口和服务区；在建郑州至民权高速公路将于2015年建成通车。国道连运港至/view/14548.htm天水公路（G310线）与省道菏（泽）太（康）公路(S211线)、省道民（权）永（城）公路（S324线）相交于县城，另有省道曹（县）沈（丘）公路（S210线）穿境而过。全县共有国道41.256公里，省道101.67公里。县乡道路2470.698公里，其中县道232.698公里，乡道196.693公里，村道2046.884公里。 汽车站：1、民权长途汽车站2、民权中心客运站3、民权南华汽车站4、民权东公交车站火车站：1、民权火车站2、民权铁路货运站3、民权高铁站（在建）相关信息来自《百度百科 》 4、人口分布民权城市化率2030年实现60%以上，将建成区域性大城市，市区人口未来15年将增长近78万，全县人口达130万。城镇化带来的人口转移，为房地产发展带来巨大机遇。 2012年，民权县年末总人口901500 人；民权县城中心城区人口约15万。 民权人口基本以4.98‰的增速长； 中心城区的增长速度受人口自然出生 率及城市化进程的影响，速度更快。 远景规划：结合国家总体城镇化水 平规划发展（2030年）全县总人口 130万人，城区人口达78万，城镇化 水平60%。相关信息来自《民权统计局 》 5、城市经济民权GDP保持快速增长，2013年生产总值达156亿，同比上涨12.8%，城镇化率发展较低，房地产市场潜力巨大！近年来民权县GDP快速增长，年增长率基 本保持在10%以上，2012年受全国 经济下滑影响较小，2013年GDP已经达到 156亿元； 河南省14家省级高新区之一，民权为中国 最大的制冷产业基地，总面积27 平方公里。城镇化率36.41%，对于房地产行业发展 非常利好；全年实现社会消费品零售总额400250万 元，增长16.4%。宏观经济增长房地产行业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展民权县2009年至2013年5年GDP及增幅（数据来源：民权县统计局） 6、产业结构2012年全县二、三产业产值占GDP的72.5%，工业及服务业已经成为经济支柱，随之催生大量产业就业人群， 带来巨大的购房置业需求第一产业产值占GPD比重逐年下降，反映城镇化率的逐年提高。近2年二、三产业产值占GDP比为70.5%、72.5%，这说明工业、服务性行稳定发展，相应 的就业人群逐年增加。产业结构继续得到改善，2012年二、三产业的产值增幅均高于同期全市GDP增 幅，城镇 综合经济实力快速增加。产业2012年全市GDP第一产业第二产业第三产业单位/万元1337062367012499008471042增幅%11.64.515.113.8（数据来源：民权县统计局） 7、居民收入居民收入持续增长，促进居民消费不断提升，对生活环境的要求随之提高，改善居住环境的需求是房地产发展的机遇2012年，民权县城镇居民人均年可支配收入达16044元，增长13.5%；人均生活 消费支出12005元，比上年人均增加2353.35元，增长22.4%；农民人均现金收入 6947.3元，人均增加1091.3元，增长18.6%。2012年全县城镇单位从业人员34299人，年人均工资30278元；全县在岗职工人数 27272人，年末在岗职工年人均工资30405元。（数据来源：民权县统计局） 8、经济总结居民收入持续增长，促进居民消费不断提升，对生活环境的要求随之提高，改善居住环境的需求是房地产发展的机遇2009年-2013年5年民权GDP