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青岛中海 尊寓智能化参考及建议 2009年9月9日 前吕 一、青岛市场竞品项目 （一）、竞品项口简介 （二）、竞品项目智能化对比表 （三）、竞品项目智能化分析 国内借鉴项目智能化 （一）、借鉴项目智能化介绍 （二）、借鉴项目智能化分析 第14页 第15页 第15页 （二）、本项目智能化方向 第16页 三、本项目思考 （一）、市场情况综述 第 第18页 四、智能化参考及建议 （一）、我们提供的产品 （二）、我们打造的生活方式 第23页 五、附：高档智能化品牌介马 第29页 “青岛中海”市场定位为青岛现代化、国际化、高品质的城山综合 体豪宅，我们所要呈现给市场的将是青岛标杆性的产品。但是我们的项 目将晚于其它竞品面世，且在景观、户型等方面有不可规避的硬伤。想 要树立我们项目“中心标杆”的地位，必须从内在品质中着手，全力打 造岛城高品质城市豪宅标杆楼盘。 所谓豪宅，仅从中文字面上就可以理解到一一在质量、档次、规 模、设备装备科技水平和销售价格上都“高出一等”的豪华型的住宅。 豪宅的豪华程度其特征与内涵可主要表现在豪、优、私、纯、智等几个 方面。其中所谓“智”：即是充分体现智能化与高科技含量，包括红外 线监控系统、ID刷卡系统、私家指纹识别系统、越洋IP可视电话系统、 水电气智能远程抄表系统以及物业管理一站式保安服务系统等。国际化 的豪宅应是智能化的典范。 现我司根据目前青岛市场竞品项目智能化情况以及国内类比知名 豪宅智能化标准，提出关于本项目智能化方面的参考意见建议。 二、青岛市场竞品项目 （一）、竞品项目简介 1、上实?海上海 上实海上海是上实地产2009年主要的项目，占地85420 m2, 5栋高层, 总建筑面积6万平。 项目定位于高端豪宅，地理位置优越，紧靠石老人和高尔夫球场，景色 及视野极佳。板式高层，南北通透，户型优质。 高智能化，体现先进居住理念，均价26000元/平方米。 2、东海路9号 东海路9号矗立在青岛国税局旁边，为青岛高端物业代表之作，打造 身分和地位的象征，品牌建立成功。 该项目占地约10100平方米，总建筑面积95368平方米，两座50层纯 住宅。 造型现代，一线海景，精装修，装修标准2000元。 该项目采用社区网络系统，一对一私人助理式物业管理模式，，先进生 活理念打造青岛高智能化标准的高档住宅。 3、凯悦中心 凯悦中心位于香港中路58号，是集豪华海景公寓、纯海景空中别墅、 国际甲A写字楼楼、财富领袖俱乐部、全球顶级奢侈品商业为一体的大型高 档城市综合体。 占地面积8542 m2,总建筑面积约11万平方米。周边配套齐全，5分钟 生活圈，地理位置优越。 大师级设计，装修材料、设备设施全为进口材料及一线品牌。 （二）、本项目与竞品智能化对比表（建议选用基本配置） 上实海上海 东海路9号 凯悦中心 青岛中海 1 ?宽带上网 1.光纤上网 1.光纤 1.高速光纤 1.光纤上网 2. ADSL 2.无线网络覆 ￥ 2.太网 2. ADSL 3.无线网络覆盖 3?楼宇局域网 3.无线网络覆盖 2.手机信号放大 有 有 有 有 3 .车库系统 刷卡进入 刷卡进入 刷卡进入 刷卡进入 4.安保系统 1 ?可视对讲 1?可视对讲 1 ?可视对讲 1.家庭可视对讲 系统视频 2.安防监控 2 ?安防监控 2.安防监控 2.安防监控 3.自动巡更 3.自动巡更 3.自动巡更 3.自动巡更?停车 库（场）管理系统 4.公共部分摄像 头 4.公共部分摄 像头 4.公共部分摄 像头 4.安防监控系统 5 ?有线电视接收 1?有线 1?有线 1 ?有线 1 ?有线 2.卫星 2 ?卫星 2.卫星 2 ?卫星 6.楼宇自控管理 系统 有 有 美国霍尼韦尔/ 美国江森 有 7.综合布线系统 有 有 IBM/AMP 家局布线箱 消防报警系统 1.24小时报警 1. 24小时报警 1.24小时报警 1. 24小时报警 2.自动喷淋 2.自动喷淋 2.自动喷淋 2.喷淋烟感+消 防应急广播系统 3.烟感 3.烟感 3.烟感 4?消防广播 9.中水系统 无 有 有 有 10.新风系统 有 美国约克 有 未知 11.净水系统 有 美国爱惠浦 有 未知 12.中央集尘系统 法国爱迪士 法国爱丽舍 无 未知 13 ?给水管道材质 铜管 澳大利亚铜管 镀锌 铜管 （三）、青岛市场分析 通过对青岛市场竞品项目智能化方面的跟踪和研究，比较得出目前青 岛市场做的较好的项目为东海路9号，项目在销售过程中将高标准智能化作 为主打，吸引了很多业主的眼球。做到了较高标准的智能化，较为先进的生 活理念，为业主提供高私密性、舒适性的生活方式。但是在环保方面和智能 化实用性方面仍不够好。其他竞品如上实?海上海、凯悦中心虽配置了部分 名牌智能化设施，但实用性不高，不能列为