民事起诉状(开发商违约)[参考].docxVIP

精品资源·有用参阅品 文档收拾 | 学习参阅 Summary compilation 民事申述状 原告：李某某等83名恒辉阁小区业主 地点地址：上海市浦东新区普陀路101号--184号 邮编：201318021 电话：1397833XXXX 托付代理人：上海某某律师事务所律师杨某某 地点地址：上海市浦东新区淮海路88号 邮编：201318021 电话：1897833XXXX 被告：上海某房地产开发公司 地点地址：上海市浦东新区普陀路1号 邮编：201318021 法定代表人：于某某 上海某房地产开发公司董事长 住址：上海市浦东新区上林路1063号一单元 邮编：201318021 电话：1397720XXXX 托付代理人：陈某某 上海某房地产开发公司总经理 住址；上海市浦东新区八一路293号 邮编：201318021 电话；1472432XXXX 托付代理人：上海某律师事务所律师王某某 地点地址：上海市浦东新区虹桥路99号 邮编：201318021 电话：1875693XXXX 诉讼恳求 1.判令开发商关于手持恒辉阁一期版别合同的业主们，以两边约好的总房价款的百分之三的违约金补偿。 2.判令开发商关于手持恒辉阁二期版别合同的业主们，以两边约好的总房价款的百分之三的违约金补偿。 3.诉讼费用由被告承当。 实际和理由 2000至2001年间，上海某房地产开发商将自己制作的“恒辉阁”房产对外预售。其宣扬广告称小区高楼距离有50米、小区绿化率为百分之五十。开发商与购房业主签定和同约好：“开发商不得私行改动该房子的修建规划，确需求改动的应当征得业主赞同并报规划管理部门审阅赞同”，“未征得业主赞同改动该房子的修建规划，业主有权退房；业主退房时，开发商除如数交还预祝已付出的悉数购房款外，还应按付房款百分之五向业主付出违约金”。“开发商不得私行改动现已与业主约好的小区平面图，若确需求改动的应当征得业主书面赞同；开发商未征得业主赞同改动小区的平面布局，业主有权要求开发商康复，如不能康复的，开发商应当向业主付出总房款价的百分之三的违约金”。业主们入住后才得知，拟建的恒辉阁二期房离一期房的距离，从本来约好的50米缩小为30.4米。房地产开发商在出售广告和宣扬材猜中所附的小区规划平面暗示图，实际的是小区平面布局，详细清晰，这对两边预售合同的缔结及房价确实定有严重影响，应视为要约。虽然平面暗示图未隶属在两边签定的《上海市内销商品房预售合同》中，但亦应视为合同的内容之一，对当事人两边均发生约束力。暗示图中清晰注明恒辉阁一期房为点式高层修建，开发商未经业主们的赞同，却在恒辉阁二期施工中，改成了板式修建，使得恒辉阁一期房与二期房之间的距离缩小至30.4米，显着违背了小区规划，归于违约行为。在交涉中，开发商说到规划是通过市计委赞同赞同，市计委表明，改动方案是由开发商先行提出的，并不是政府有关部门强制要求改动。这更证明了，是开发商依据本身开展的需求而改动了小区的规划。依据《商品房司法解释》第三条的规则：“商品房得出售广告和宣扬材猜中为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实定有严重影响的看，应当视为要约。该阐明和许诺及时未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任”。依据国家工商行政管理局1996年12月30日发布的《房地产广告发布暂行规则》的规则，房顶产广告有必要实在、合法、科学、精确，不得诈骗和误导大众；依照《城市房地产管理法》和《商品房出售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》的规则和要求，及时开发商报经有关行政主管部门赞同而改动规划和规划，也是开发商片面上具有过错，应当承当违约责任。 综上所述，此次归于出售房广告引起的胶葛，开发商未经业主们的赞同私行改动楼距离，造成了业主们的诸多不便，更让开发商与业主之间发生了信任危机，不利于当事人两边往后的日常日子和正常作业。因而，恳求贵院依法公平判决，以完成诉讼恳求。 此致 上海市浦东新区人民法院 申述人：李某某等83名恒辉阁小区业主 签字： 2001年X月X日