土地法学复习思考题[整理].docxVIP

20XX 文档收拾 | 学习参阅 collection of questions and answers 问答题： 一、土地运用权出让和土地运用权划拨的差异？ 出让和划拨是供应乡镇国有土地运用权的两种最基本的方法。土地运用权划拨，是指县级以上人民政府赞同，将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。土地运用权出让和土地运用权划拨虽然都是建立土地运用权的方法，但二者有以下差异： （1）土地运用权出让是国家有偿搬运土地运用权，受让方获得土地运用权应当向国家交给出让金等有偿运用费用。而划拨则是国家无偿搬运土地运用权，土地运用者不向国家交给获得土地运用权的价款等有偿运用费用（但土地运用者应交纳补偿、安顿费用）。 （2）出让土地运用权是有期限的，土地运用者在此期限内享有土地运用权，期满则应依法交还国家。而划拨土地运用权，除了法令还有规矩外，一般是无期限搬运给土地运用者运用。 （3）土地运用权出让，应当由土地处理部分与受让方签定出让合同，以清晰两边的权力、职责。而土地运用权划拨，则不签定土地运用合同。 （4）在详细程序上，土地运用权出让除了必要的批阅外，首要还得经过法定的民事行为（协议拍卖或投标）这一进程方能完结。而土地运用权划拨，首要靠行政批阅手续。 二、典当权人的概念以及事例剖析 答：典当人：供应典当产业的财政悉数权人或运用权人为典当人，享有典当权的权力人为典当权人。 三、乡民运用团体土地建房售给乡镇居民？ 答：乡村土地运用权是该团体安排成员的专有权力，与特定身份相联系，是不能出让、转让的。所以现在运用团体土地制作房子出售给乡镇居民的行为是违法的，此类房子的生意合同也是无效的，购买者即便付出了相应的价值，其对所购买的房子也并不享有产权，一旦产生胶葛，将短少相应法令的维护。 四、土地税费有哪些？交税方针，规模，怎样算？ 1、国有土地有偿运用费（土地出让金、土地收益金、新增建造用地土地有偿运用费、外商出资企业场所运用费）： 国有土地运用权出让金：指土地运用权出让进程中土地运用权受让人为获得土地运用权而向土地悉数者付出必定数额的钱银，它的本质是运用者运用土地的价格。 土地收益金：划拨土地运用权，转让或租借房地产收益上缴国家。 新增建造用地土地有偿运用费：中心与当地30：70分红体系， 禁止市、县人民政府和有关部分将新增建造用地土地有偿运用费转嫁由用地单位交纳，专项用于基本农田建造和维护、土地收拾、犁地开发等开支，向中西部区域和粮食主产区歪斜。 外商出资企业场所运用费：是指外商独资、合营、协作企业，运用中方合资或协作者原运用的土地所交纳的费用。它由场所开发费和土地运用费两部分组成。场所开发费首要包含：征用土地的补偿费、原有修建物拆迁费、人员安顿费以及外商企业直接配套的厂外路途、管线等根底设备应分摊的出资费用。土地运用费是指外商出资企业在运营期限内，依照所运用土地的等级和定额标准按年向当地人民政府交纳的用地费。 2、犁地占用税 概念：犁地占用税，是指对占用犁地建房或许进行其他非农业建造的单位和个人，依据其占用的犁地面积征收的一种税。犁地占用税由当地税务机关担任征收。 交税方针：1. 栽培粮食作物、经济作物的土地2. 菜地3. 园地4. 鱼塘5. 占用其他农用地 犁地占用税的计征：《中华人民共和国犁地占用税暂行法令》，自2008年1月1日起实施 犁地占用税的税额规矩如下：　　（一）人均犁地不超越1亩的区域（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；　　（二）人均犁地超越1亩但不超越2亩的区域，每平方米为8元至40元；　　（三）人均犁地超越2亩但不超越3亩的区域，每平方米为6元至30元；　　（四）人均犁地超越3亩的区域，每平方米为5元至25元。 补白：经济兴旺，且人均犁地很少区域、基本农田，恰当进步 犁地占用税减免：下列景象免征犁地占用税：　　军事设备占用犁地；校园、幼儿园、养老院、医院占用犁地；铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用犁地，减按每平方米2元的税额征收犁地占用税；乡村居民占用犁地新建住所，依照当地适用税额折半征收犁地占用税；村勇士家族、残疾武士、鳏寡孤独以及革新老依据地、少数民族聚居区和遥远贫困山区日子困难的乡村居民，在规矩用地标准以内新建住所交纳犁地占用税确有困难的，经地点地乡（镇）人民政府审阅，报经县级人民政府赞同后，能够免征或许减征犁地占用税。 3、乡镇土地运用税： 概念：乡镇土地运用税：它是国家在城市、县城、建制镇和工矿区规模内，对运用土地的单位和个人，以其实践占用的土地面积为计税依据而征收的一种税。 交税方针：在城市、县城、建制镇、工矿区规模内运用土地的单位和个人。包含国有企业、团体企业、私营企业、股份制企业、外商出资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、戎行以及