天津市房地产市场泡沫预警分析.docVIP

精品文档（可编辑） 值得下载 PAGE1 / NUMPAGES1 天津市房地产市场泡沫预警分析 [提要] 房地产行业的发展对推动经济增长有重要意义。测量房地产市场泡沫的方法很多，本研究采用功效系数法，在对四类预警指标进行综合评价的基础上，进一步分析房价的影响因素，发现人均GDP、房地产造价和土地价格是影响房地产价格的主要因素。建议政府应加强宏观调控力度，从源头控制成本，加快经济适用房和廉租房建设，以多渠道、多途径促进房地产市场合理、有序、健康发展。 关键词：房地产市场;预警指标;功效系数法 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 收录日期：2015年12月10日 一、引言 房地产行业的发展对扩大内需、推动经济增长有重要意义。2008年美国次贷危机后，我国政府为恢复市场信心，推出了“保增长”的目标，宣布在未来两年中投资4万亿元的计划，并出台了一系列减免税收、鼓励居民理性消费的政策。但随之而来的是房地产市场出现了过热现象，并一度出现房地产泡沫。本研究利用东部天津市2005～2010年的数据，采用房地产泡沫预警指标功效系数法，试图观察分析天津市的房地产市场泡沫产生程度，并进而分析影响房价的主要因素，为合理抑制房地产泡沫提出可行性建议。 二、天津市房地产市场泡沫预警实证分析 国内外测量房地产市场泡沫的方法很多，主要有指标测量法、统计检验法、