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房地产实施方案（共4篇） 篇：房地产评估实施方案 房地产评估实施方案 我们按照关于公开选聘评估机构的通知文件的要求，根据我们以往评估工作中的经验，现就房地产评估工作提出以下评估方案： 一、评估方法 本次评估主要采用成本法、市场法进行评估。并对两种方法的估价结果综合分析，得出最终估价结果。 （一）成本法 1、成本法概念 所谓成本法就是以现在的建筑、装修材料和施工技术、工艺，重新建造和待估房屋建(构)筑物使用功能一样的建筑所投入的各项费用之和，运用典型工程重置核算法确定重置价值。 2、成本法操作步骤 （1）搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料； （2）估算重新购建价格 （3）估算折旧 （4）求取评估价格 3、成本法适用对象 （1）新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产； （2）有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产； （3）单纯建筑物的估价； （4）市场不完善或狭小的房地产； （5）在房地产保险及其他损害赔偿中。 4、房地产价格构成 (1)取得土地使用权的费用 (2)勘察设计及前期工程费 (3)建筑安装工程费 (4)建设单位管理费 (5)资金成本 4、计算公式 房屋建（构）筑物评估价格＝房屋建（构）筑物重置价格×成新率 房屋建（构）筑物重置价格由上述（一）、4中（2）至（5