2015年《制度政策》真题解析.docVIP

报课咨询电话： / 400 810 5999 PAGE / NUMPAGES 　　　　 第 PAGE 1页 关注“房地产估价师”微信民众号 及时获取备考资讯 2015年《制度政策》真题解析 　　一、单项选择题 　　1.保障性住房不包括（　）。　　A.商品住房　　B.大众租赁住房　　C.限价商品住房　　D.经济适用住房 ?? 『正确参考参考答案』A『参考参考答案解析』本题考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房,包括廉租住房、经济适用住房、大众租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。 　　2.下列（　）项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。　　A.宾馆　　　B.超市　　C.住宅　　　D.加油站 ?? 『正确参考参考答案』C『参考参考答案解析』本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。参见教材P34。 　　3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取（　）年。　　A.40.5　　B.44.5　　C.45.5　　D.60.5 ?? 『正确参考参考答案』A『参考参考答案解析』本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,工业用地最高出让年限50年,现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年,即出让年限为45年,收益年限＝45-0.5-4＝40.5年。参见教材P33。 　　4.某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（　）。　　A.房屋征收部门　　B.市、县级人民政府　　C.地产行业主管部门　　D.房屋征收实施单位 ?? 『正确参考参考答案』A『参考参考答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P55。 　　5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在（　）之日的市场价格。　　A.房屋征收实施　　B.房屋征收决定通告　　C.房地产估价师实地查勘　　D.房屋征收补偿评估报告送达 ?? 『正确参考参考答案』B『参考参考答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定通告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P58。 　　6.在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市（　）。　　A.紫线　　B.绿线　　C.蓝线　　D.黄线 ?? 『正确参考参考答案』A『参考参考答案解析』本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。参见教材P78。 　　7.建设工程竣工验收,应由（　）单位组织实施。　　A.设计　　B.施工　　C.建设　　D.监理 ?? 『正确参考参考答案』C『参考参考答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。参见教材P98。 　　8.某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于（　）万元。　　A.2000　　B.4000　　C.6000　　D.8000 ?? 『正确参考参考答案』B『参考参考答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日,国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例,调整后,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。因此,本题项目资本金不得低于20000万元×20%＝4000万元。参见教材P108。 　　9.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（　）。　　A.2014年10月29日　　B.2015年9月30日　　C.2018年10月29日　　D.2019年9月30日 ?? 『正确参考参考答案』C『参考参考答案解析』本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期,在正常使用下,外墙面防渗漏的最低保修期限为5年,即从2013年10月30日至2018年10月29日。参见