南阳王码科技文化产业园可行性研究报告XXXX6(1).docx

- - PAGE # - - - PAGE # - 南都大美之园 创新活力之园 南阳王码科技文化产业园 综合开发可行性研究报告 2013 年 6 月 .-..5 - .-..5 - 第一章 总 论 、项目名称、建设单位及项目负责人 .- 5 - 二、项目的提出背景 .-. 5 - 三、建设单位概况 .-. 8 - 四、项目的发展定位 .-. 9 - 五、项目建设的目标 -. 10 - 七、编制原则 .-.12 - 第二章 项目建设的必要性和可行性 .- 13 - 、项目建设的必要性分析 .- 13 - 二、项目建设的可行性分析 .- 16 - 第三章 项目市场分析 .-. 18 - 、南阳市国民经济和社会发展情况 .- 18 - 三、南阳市房地产业现状分析 .- 22 - 四、南阳市文化产业园发展条件 .- 24 - 五、南阳市科技文化产业“十二五”发展目标 - 26 - 六、南阳市科技文化产业发展方向 .- 26 - 第四章 项目选址与建设条件 -. 27 - 、项目选址 .-.28 - 二、用地现状 .-.28 - 三、建设条件 .-.29 - 第五章 建设内容 -..31 - 、项目建设原则 .-. 31 - 、项目定位 .-.31 - 三、项目主要产品 .-. 33 - 三、总体布局及其功能 -. 35 - 四、功能分区 .-.37 - 五、其他工程 .-.39 - 三、项目实施规划 .-. 44 - 四、项目运营规划 .-. 44 - 第六章 环境影响评价 .-.47 - 、编制依据 .-.47 - 二、项目建设与运营对环境的要求 .- 48 - 三、环保措施 .-.48 - 第七章 节能 -..50 - 、编制依据 .-.50 - 、项目耗能 .-.50 - 三、节能措施 .-.50 - 第八章 劳动安全卫生 .-.52 - 、编制依据 .-.52 - 二、安全与劳动防护 -. 52 - 三、劳动卫生 .-.52 - 四、卫生防疫 .-.53 - 第九章 消防 -..54 - 、设计依据 .-.54 - 、建筑消防措施 .-. 54 - 三、消防给水 .-.54 - 四、灭火器配置 .-.55 - 五、消防电源及其配电 -. 56 - 六、空气调节和防烟、排烟 .- 56 - 七、消防控制系统 .-. 58 - 第十章 项目建设进度、管理模式及项目组织 - 59 - .-. 59 -.-. 60 - .-. 59 - .-. 60 - 、项目进度安排 、经营运作方式 第十一章 投资估算及资金筹措 -. 63 - 、投资估算 .-.63 - 二、投资计划 .-.65 - 三、资金筹措 .-.66 - .-.66 - .-.66 - 第十二章 财务分析 、项目财务评价的有关问题说明 .- 67 - 、财务评价基础数据与参数选取 .- 67 - 三、成本费用估算 .-. 70 - 四、财务分析 .-.71 - 五、财务分析初步结果 -. 73 - 第十三章 社会文化效益 .-. 74 - 项目的社会效益 、项目的财税效益 项目的文化效益 第十四章 项目风险预测与防范 、资金风险及防范 二、工期风险及防范 三、工程质量风险及防范 四、经营风险及防范 五、其他风险及防范 第十五章 结论和建议 、结论 、建议 附表 -. 74 - -. 75 - -. 75 - -. 75 - -. 75 - -. 76 - -. 76 - -. 77 - -. 79 - .-. 80 - -..80 - -..80 - .-..82 - - - PAGE # - - - PAGE # - 第一章 总 论 、项目名称、建设单位及项目负责人 项目名称： 南阳王码科技文化产业园（暂定） 项目建设单位： 中国王码集团 新加坡宝路集团 项目负责人： 王永民 教 授 陈 露 董事长 、项目的提出背景 1、项目建设的宏观背景 文化兴，则人气旺；人气旺，则经济活”文化是一个民族的精神和灵魂，是国 家发展和民族强大的力量源泉。国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意 见中明确提出：中原地处我国中心地带，是中华民族和华夏文明的重要发源地。传承 弘扬中原文化，充分保护和科学利用全球华人根亲文化资源；培育具有中原风貌、中 国特色、时代特征和国际影响力的文化品牌， 提升文化软实力， 增强中华民族凝聚力， 打造文化创新发展区。积极推进具有中原特质的文化大发展大繁荣，打造昂扬向上的 中原人文精神，大力促进人口资源向人力资源转化，全面提高人的素质，为中原经济 区建设提供强大精神动力和智力支持。提升中原文化影响力；促进文化产业大发展； 提高人力资源开发水平；塑造中原人文精神。 产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集