别墅项目全案策划上.docxVIP

别墅项目全案策划上 别墅开发模式 另墅历经大起大落， 如今又渐渐引起发展商的注意。 广州碧桂园的另墅在几天内被抢 购一空， 许多收入丰厚者抱怨买不到好另墅。 在中国现阶段开发另墅极具挑战性， 很多国际 常理不通行， 比如某知名楼盘的另墅被称作农民房， 却仍然供不应求。 该讲深入调查另墅市 场的盈利模型，为我们提出了现实指南。 第 1 操作环节：别墅项目开发前期战略分析 分析A :另隍项目特性剖析 别墅的词义出自 别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋， 《宋书 谢灵运传》中 有“修营另业，傍水依山，尽幽居之美。 ”改革开放前，另墅数量少，仅仅出现在一些风景胜 地供度假租用， 或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。 八十年代后， 随着房地产的发 展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称作 “别墅”，甚至高层公寓顶 层复式单元也被冠名 “空中别墅 ”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用 途。 另墅面积标准从 100-1000 平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以 独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以 满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间 可以随业主兴趣、 基地条件而千变万化， 因此受到广泛欢迎。 但由于占地和市政投资不经济， 因而售价高，政府从节约土