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第 PAGE 页码 页码 页 / 总页数 NUMPAGES 总页数 总页数 页 房地产行销技巧大全 导读：我根据大家的需要整理了一份关于《房地产行销技巧大全》的内容，具体内容：一个好的房地产行销方案必须有一个好的技巧，以在整体上把握整个营销活动。市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何... 一个好的房地产行销方案必须有一个好的技巧，以在整体上把握整个营销活动。市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。下面是我整理的一些关于的相关资料。供你参考。 一、推广渠道： 1. 报纸广告、夹报 2. 户外广告 3. 出租车、公交车广告：车身、拉手、椅背广告 4. 网络广告 5. 短信广告 6. 火车插卡广告 7. 轿箱广告 8. 巡展 9. 现场围墙、楼体条幅、灯光字、导示牌 10. 候车亭广告 11. 派单 12. 单面广告：酒店、酒楼、银行、加油站、门票、船票、信用卡、超市账单等 13. 台垫纸广告 14. DM直邮 15. 电梯口分众传媒 16. 媒体杂志 17. 电影电视、电台广告 18. 地铁广告 19. 空中载体：汽球、直升机广告 二、公关活动 1. 人脉活动：老带新、圈子营销 2. 抽奖 3. 论坛讲座 4. 新闻发布会 5. 婚纱摄影：婚礼讲座、新娘化妆礼仪现场咨询 6. 登山活动 7. 名车试驾 8. 旅游：国外旅游、醇香假日、游园 9. 产品展示会、产品鉴赏会 10. 名人空间计划 11. 插花节、风情节、文化节、水果节、南瓜节 12. 励志演讲：疯狂英语、名人演讲 13. 试住活动、酒会、舞会、会员会 14. 行业、商会联谊活动 15. 大型文化活动：选美、选秀、名车展 16. 慈善、赞助活动 17. 娱乐活动：扑克牌、情侣派对 18. 免费看楼车 19. 无理由退房、返租回购 20. 房交会参展 21. 名人代言、颁奖 三、促销手法 1、单刀直入式： 方式：折扣优惠、特价单位、送车、送车位、送保险、现场抽奖、有奖游戏、送装修、送电器、送管理费、有价票券等。 2、细水长流式： 方式：会员卡、贵宾卡 3、温火靓汤式： 方式：长期展销厅、巡回展示 4、文化侵略式： 方式：社区文化、冠名赞助各类社会活动，如音乐会、电视剧、专栏节目等。 5、盛装舞会式： 方式：房地产展销会，如春交会、秋交会、港交会、住交会。 6、温馨节日式 方式：各种节日，如情人节、妇女节、母亲节、国庆节、中秋节、圣诞节等。 四、购房客户消费心理分析 要想更好地掌握客户需求，进而更好地满足客户需求，必需对客户的心理有足够的了解。因为心支配了一个人的思想、意志，同样也支配了一个人的购买行为。 俗语云：攻心为上，因此，经营策划和销售都要紧紧围绕客户的心展开。 同样，透析客户心理会对掌握客户心理和客户心理规律有极大的帮助，对提高销售人员质素有也很大帮助。 1、女性消费群分析 职业女性的消费需求已日渐超过男性。 ①相对缺乏理性 与男性相比，女性对物业选择更具有感性、易受他人左右的特点。购买意识、消费方式也很容易在女性消费之间传播并相互影响。 ②忌妒心 一般来说，女性思虑更细，很容易被引发忌妒心，攀比心理比较强烈，在生活追求上易与周边熟人比较。但对于知识文化水平较高的女性来说，这一点并不是很明显。 2、单身贵族消费群 白领阶层的消费意识随着社会进步发展迅速，单身一族对住宅物业要求日益强烈，对住宅的功能要求较高。该群体多为高收入、高学历的单身者。 ①由于多是知识阶层的消费者，所以对物业的要求相对苛刻，有时愿花较多的钱，也不愿买回廉价粗糙的物业。 ②要求稀有、精致 由于单身贵族们独立独行的意识较强，对珍贵、稀有、精致的物业有浓厚兴趣，以体现其贵族风范。 ③理性不受折扣影响 他们的购买理性，冷静而客观，对大减价方式不屑一顾。他们更相信专家，与这类客户接触要掌握足够的专业知识，并力求表现得高雅而富有内涵。 3、老年消费群 中国老年人消费市场日益扩大，其消费心理和消费能力与年轻人相比，更加理性和开放，尤其是在古城绵阳，随着人口老龄化的加快，老年人的消费力资源会比较充裕。 (1)经济自主自立 现代都市里知识型老人已基本脱离了要子女代劳的传统，在选择住宅物业