样板房设计流程大纲纲要标准化.docx

样板房设计流程标准化 样板房的定义 样板房是榜样，是居住生活方式的示范。样板房需要展示住宅可以提供的生活方式，但同时必须照顾主人未来的生活需要。 样板房土建施工 建筑户型分析，是否有优化之处。 如是否有暗卫、 空调位布置是否合理， 平面、立面关系是否正确等。 表现优点、弥补缺点，适当优化平面。 样板房的设计引导客户做适当的平面改动。 但不能改动结构及外立面，也不能违反物业管理规定，避免引起客户误解，造成交房装修的管理问题。 临时样板房也要按交房结构展示。 如临时样板房展示， 应按实际交房时的设计结构进行展示 （如梁、 柱、管道等）在显著位置进行说明。 优化户内标高关系。 户内标高关系是否合理， 如阳台、露台、卫生间的降板高度； 户内楼梯与门窗的标高关系。 优化门窗洞口高度。 门型窗型及其开户口方式的建议。 建筑外墙装饰效果建议。 建筑外墙装饰效果、 装饰材料及工艺的建议 （含阳台栏杆、 外墙面砖、石材、涂料、木作等）。 结构形式优化。 结构形式是否合理，临时样板房建议采用砖混结构、钢架屋顶的结构。 结构图与建筑图是否一致。 结构图与建筑图是否一致， 结构预留门窗洞口和结构板面标高是否与建筑图一致。 梁柱优化。 是否有现梁现柱等情况，是否有结构降板影响层高的情况。 设施设备优化。 空调机位、热水锅炉、 强弱电箱、天然气表、 水表、燃气探测器、 对讲门机、红外报警、紧急按纽等设计是否齐全（按配置标准）以及位置是否合理。 管线合理优化 ★阳台、露台、空调机位的地漏、 排水立管是否设置合理， 户内主要房间是否有给排水明管，是否设置有管井。 ★冷热水管是否安装到位、 预留预埋穿墙沿口是否设置 （尤其是结构梁柱部位），尽量走天棚阴角明装（装修时吊顶处理） ，不得暗埋在墙体或地面内。★卫生间排气口是否设置合理， 厨房烟道设置部位及止回阀开口方向是否合理。 样板房户型确定及完成面净空尺寸测算，轴线尺寸 -5厘米抹灰层。