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第一节基本概念 一. 与土地有关的概念 房地产一级市场 : 土地市场。是国家垄断经营的市场。国家将土地使用权出让 给房地产经营者 ,可以使生地 ,也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二 级市场: 房地产开发市场。包括土地二级市场 （即开发商可以转让土地 ） 房地产三级市场 : 房地产二手房市场。单位、个人之间的房地产产权转让、抵 押、租赁的市场。 （ 即存量市场 ） 三通一平 : 通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把 开发区红线以外的道路 , 给水排水管道、供电线引入施工现场 , “一平”是把施工现 场的土地进行平整。 七通一平 : 大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括 道路通、 上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土 地平整。 生地:指的是已完成土地使用权批准手续 （指征收）, 没进行或部分进行基础设 施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。 熟地:指的是已完成土地开发等基础设施建设 （具备“几通一平” ）, 形成建设 用地条件可以直接用于建设的土地。 毛地 : 指的是已完成宗地内基础设施开发 , 但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安 置的土地。 国有土地使用权证 : 指经土地使用者申请 , 由城市各级人民政府颁发的国有土 地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称 , 土地坐落、用途 , 土地使用