买新房要搞清楚商品房面积计算规则.docx

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买新房 要搞清楚商品房面积计算规则 导读 : 本文介绍在房屋买房， 面积分类的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房的时候，涉及到很多的面积。有的房子，光看标注的面积，会觉得很大，但实地看房时，往往比说的这个面积小很多。这是因为房子有销售面积、公摊面积和套内面积之分，看房的时候，你看到的是套内建筑面积而不是房屋的销售面积。下面来讲讲买房时，面积的计算规则。 商品房销售面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积套内建筑面积 =套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建 筑面积 上图为房屋的套内建筑面积，黑色部分为墙体面积。 一、套内使用面积 套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净 面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、 卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜） 、户内楼梯（按投影 面积）。 注意： 1、利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不 低于 2.1 米，其余部分小净高不低于 1.5 米，符合以上要求 的可计入使用面积；否则不算使用面积。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 2、每户阳台 ( 无论凹、凸阳台 ) 面积在 6 平方米以下的， 不计算使用面积；超过 6 平方米的，超过部分按阳台净面积 的 1/2 折算计入使用面积。 二、套内墙体面积 商品房各套 （单元）内使用空间周围的维护或承重墙体， 有共用墙及非共用墙两种。 各房各套（单元）之间的分隔墙、 套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包 括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入 套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙 体面积。 三、公用建筑面积 1、单元分摊的公用建筑面积由两部分组成 ①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门 厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用 房之建筑面积； ②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙 （包括山墙）墙体水平投影面积的 50%。公用建筑面积不包 括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人 防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 2、公摊面积怎么计算 将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面 积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。每套房屋的 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 公摊面积计算如下： 买房前，一定要了解各种面积的含义，另外，一定要向 售楼部置业顾问问清楚弄明白公摊的面积是多少，以及哪些 面积是计入到公摊面积的，防止被坑。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享