2019买房要注意!这五类房子难办房证!谁被坑谁知道.docx

装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 2019 买房要注意！这五类房子难办房证！ 谁被坑谁知道 导读 : 本文介绍在房屋装修， 注意事项的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 人活在世界上不容易，我们到现在知道处处是坑，我们 再买房装修过程当中，也会碰到很多的陷阱。因此我们在关 乎着一生的大事的过程当中，一定要注意。今天小编给大家 说说，那些房子我们买回家以后，就很难下房证，我们在装 修的时候，如何选择有资质的装修公司，千万别在这种人生 大事上出现的疏忽，影响了我们的幸福生活。 一、这五类房子办不了房证 1、开发商五证不全 这个问题小编之前提过很多次了，开发商具备“五证”的重要性，对于保障购房者的权益而言，是非常重要的。所以小编也提醒过大家，了解一个开发商，首先要确认五证是否齐全。 五证是指《商品房销售（预售）许可证》 、《国有土地使 用证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建 设工程开工证》 。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五 证的最后一关， 前面四证都全了， 房地产管理部门才会发 《商 品房销售（预售）许可证》 。所以，只要没有《商品房销售 知识常识分享 装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 （预售）许可证》 ，说明这房子是五证不全的，就不能正常 办理产权证。 2、利用集体土地开发的项目 然而现实是，很多开发商五证不全就敢销售了，而且可 能打着折扣、特价等幌子，诱惑购房者下手。如果你因为贪 便宜而购买了，首先，你是无法申请贷款的，房子也办不了 产权证，即便是当初你认为的具有法律效益的预售合同，事 实上都是无效的，根本就不能在房产交易中心做网上合同备 案等操作。也就是说，这个房子你即便花钱了，也证明不了 是你的，那开发商如果又把房子卖给别人呢？你既损失了首 付款又拿不到房子。所以小编多次强调过，一定要先看开发 商的五证是否齐全。 3、被抵押或查封的房子 又一骚操作。商人都是大胆而图利的，有些开发商为了 建新楼盘，会用现有的楼盘项目办理抵押贷款来回笼资金。 很多开发商都会这么做，但是购房者对于这种情况一般都不 得而知。对于开发商而言， 只要在进行楼盘销售前还清贷款， 解除抵押就可以了，但是谁又能保证没有意外发生？如果开 发商无法在期限内还款，那你购买的房子基本是办理不了过 户了。碰上更倒霉的，开发商跑路了，那房子就会被法院进 行拍卖处理，而你，作为购房者基本上就是钱房两空。所以 希望大家不要以赌博的心态去购买这种房子，成本是比较高 知识常识分享 装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 的。另外，有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封， 解封前不能办理房产证。 4、小产权房 集体土地，或许有些人对此比较陌生，其实不然。现在 很多开发商都面向农村或者郊区进行开发，而这些土地都属 于集体土地。所以小产权房，就是建立在这些集体土地上的 房屋。在国家法律上，这些小产权房属于违法用地。所以相 当于“黑户”的存在，没有办理相关手续，也没有缴纳土地 出让金等费用，也就更不可能拿到房产证了。相比而言，虽 然房子会便宜些，但你一直都处于危险边缘，一旦土地产权 到期，基本上房子就没了，即便涉及到拆迁，也无法获得应 得的补偿款。所以，小产权房住起来难免担惊受怕，有一种 无法握在手里的危机感。 5、拖欠房屋交易税费的房子 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税： 税率为 1‰，买卖双方各 0．5‰。公证费：费率为房款的 3‰， 计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率 为房款的 2．5‰－ 4‰，计费前提为签署房屋预售合同时， 缴纳人为买受人。缴纳房屋交易税费的凭证一定要留好，因 为如果没有这个票据，购房者是无法办理房产证的。 二、怎么查装修公司资质 1、查看装修公司设计方案 知识常识分享 装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 装修公司的设计方案乃是重中之重。其实装修公司也是 包给装修队做的，现在不少人不愿意直接找装修队，就是因 为装修队的人拿不出设计方案，无法给业主一个放心。我们 必须要求他们拿得出大气，养眼的设计方案来，不然就是好 的装修公司。 2、询问装修成功案例 好的装修公司必然有很多成功的案例。如果你找的装修 公司都不能拿出很多客户案例来，这家装修公司是有问题的， 要么就是刚开始入行，要么就是装修的效果都不好。无论是 哪种原因都不要与之合作，充当对方的小白鼠。 3、看资金资历 小编认为，选择装修公司的第一步就是确定装修预算， 大家找装修公司无非是希望自己房子好看，愿意花这个设计 费，管理费。那么如果你的预算是非常少的，那么找装修队 吧，一来找装修公司的费用非常高，会形成很大的负担，二 来好看的装修肯定是需要好的东西撑着的，就算是最好的设 计师，面对这么少的预算也是爱莫能助。 4、考察装修