专享房修定额解释说明.pdf

房修定额文字说明 一、总说明 1 ．本定额适用于各类房屋和附属设备修缮工程、翻修工程、加固工程、随 同房屋修缮工程的零星（ 300m2 以内）添建工程和拆除工程；不适用于新建、 扩建工程和临时性工程； 2 ．本定额不包括各种建筑材料、构件、配件检测和实验； 3 ．本定额施工作业面高度：室外墙、柱高度按 3.6m 以内考虑，室内墙面、 平顶按净高 3.6m 以内考虑，如实际超过上述高度可计取脚手架费用，零星修缮 工程可按项目定额用工增加 20%安全工时，其项目不再计取脚手架费用； 4 ．本定额中已包括 200m 以内建筑材料与建筑垃圾的水平运输及建筑物在 20m 以内的垂直运输； 5 ．运距计算口径和超距增加人工按下列规定： a ．工地以单位工程（施工段）为计算单位，平面运距按材料堆放、仓储、 垃圾堆放或混凝土、砂浆搅拌处至单位工程内建筑物中心的平均距离计算。垂 直按室内设计地坪土 0.00 至屋面檐口或楼层高度计算； b ．施工水平运输按平均超运距计算，每超过 50m 按人工消耗定额增加 1% 计算，以此类推； c．垂直运输超过 20m 以上的过程，其超过部分按超高部分预算工日分档 增加垂直运输超高降效人工。 d ．增加降效人工系数表： 30m/11% 45m/13% 60m/18% 75m/24% 90m/27% 105m/30% 120m/33% 135m/37% 150m/40% 二、拆除工程 1．拆除工程不包括修复拆除部分或部位； 2 ．本定额均以人工拆除； 3．拆除工程已包含一般安全措施，如采取特殊措施（如护栏、户网、坡道） 或必须搭设脚手架施工的费用应另行计算； 三、土方工程 1.开挖地槽、柱基的的定额不包括排除地下障碍物、处理流沙、设置挡土 板及其他排水设施，如发生工、料、机按实计算； 2.挖土方项目是指槽底宽超过 3m ，或槽底面积超过 20m2 的挖土工程； 3.土方工程定额均为人工操作； 4 ．平整场地是指土方厚度在土 30cm 以内的挖、填、找平，其超出部分执 行挖土方或回填土定额； 5 、室内回填土定额内包括 30m 以内的取土及分层夯实； 四、砌筑工程 1.砖柱不分柱基和柱身，两者的工程量合并计算套用砖柱的定额； 五、钢筋砼工程说明 1.现浇砼、柱、墙、板的模板高度按层高 3.6m 编制，层高超过 3.6m 时按 末班支撑超高定额执行。 2.砼是自然养护编制，设计或建设单位有特殊要求的，养护费另行计算； 3.砼为现场搅拌砼，砼强度等级与定额不符时应换算；若砼采用商品砼时， 套用现场搅拌砼相应的子目，但应扣除砼搅拌灯人工 0.153 工日 /m3 ，桶风机械 扣除 35% 。 六、加固工程 地基加固 1.定额均按室内作业考虑，静压桩已考虑 60m 以内的实际运距，超运距应 按相应的定额子目计算； 2.本定额不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物。遇特殊作业需 做排水、通风处理时，其费用可另行计算； 3 、基础底板开凿桩孔，厚度按 40cm 以内综合取定； 4 、现场预制桩不包括预埋铁件。 钢筋砼（砂浆）工程 1 ．基础加固不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物及沟、槽、坑 排水； 2.砼加固基础、柱、梁、板均按木模考虑，其计价方法按钢筋混凝土部分 工程说明计算； 3.柱加固定额中已扣除柱、梁、板叠合砼体积； 4.梁围套加固定额中楼板洞不缺砼体积已综合在定额内； 5.钢筋网片外粉砂浆（浇砼