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（房地产管理）两个住宅小 区塔吊方案的优选 两个住宅小区塔吊方案的优选 周宏江 （江苏省苏中建设集团股份有限公司南京分公司） 摘要：本文从两个相似的住宅小区的塔吊布设，分析施工中合理布设塔吊重要性。 一．工程概况及综合说明 龙翔小区 08 、09 栋和龙府人家 06 、07 栋住宅楼同为江苏省省级机关房屋建设中心投 资兴建，地处经四东路东侧，位于南京市鼓楼区。 龙翔小区 08 、09 栋建筑面积为 20000M² 。地下室一层，地上为十八层，框支剪结构。 08 、09 栋西侧、北侧和南侧，以及 08 、09 栋之间为人防。 龙府人家 06 、07 栋建筑面积为 18000M² 。地下室一层，地上06 栋为九层；07 栋为十 七层，框架结构。06 栋西侧、北侧和南侧，以及 06 、07 栋之间为人防，考虑人防与 07 栋同 时开工，为了在地下室施工时能尽早运用塔机，方便施工，现考虑在开挖前先安装塔机，06 栋待人防施工结束后开工，06 栋塔机可以在开工前安装，但基础可以先浇筑到位，由于人防 地下室基坑开挖低于 06 、07 栋地下室基坑开挖深度，且该地下土质较差，考虑在基础下打 砼沉管灌注桩或预制桩，确保地基承载力。 两个小区平面图如下： 龙翔小区总平图 龙府人家总平图 两个住宅小区三面均为人防工程，且另一面均无塔机安置位置，故根据龙府06 、07 栋 的实际情况介绍一下塔机方案的优选，供广大同仁参考。 二．布设原则 1 ．能覆盖整个建筑物，满足施工需要。 2 ．便于塔机安装和拆卸。 3 ．不影响人防地下室及小区内其它工程施工。 4 ．根据勘察报告，塔机基础在2－1 土层上，该土层为淤泥质粉质粘土，该层承载力 为 60Kpa ，为了保证塔机基础有足够的承载力和塔机均匀沉降，塔机整板基础四角各打一根 桩。 三．布设平面位置 经过综合权衡考虑，服从以上几个布设原则，06 栋塔机位置定于 06 栋的东北侧 18 轴 －21 轴之间，07 栋塔机位置定于 07 栋北侧 5－9 轴处，由于 07 栋东南侧有 110KV 的高压线， 经测量高压线架高 36m 高，塔机距高压线的安全垂直距离为5m ，水平距离为4m ，且QTZ40 塔机安装自由高度为 32m ，故将塔机设在07 栋西北侧。 具体平面位置：详见附图。塔机标准节与建筑物平行。 四．塔机的选型 根据建筑物的高度和外形尺寸及公司的现有机械储备，07 栋选用自升式塔机 QTZ40 ， 旋转半径为 38m ；（QTZ40 塔机有 42 米和 38 米两种臂长组合）06 栋选用自升式塔机 QTZ40 ， 旋转半径为 42m 。可以满足建筑物的平面和高度要求，建筑物总高度06 栋为 31.6m ，07 栋为 52.1m,由于塔机总高度已超过自由高度，安全起见，06 栋设一道护墙，07 栋设二道附墙。 这样可以满足该栋建筑的垂直运输施工任务。 五．桩承载力及桩长设计计算 塔机基础如下图： 预制桩或沉管灌注桩示意图 塔机基础桩采用φ426 沉管灌注桩，计算公式： Q ＝Q ＋Q ＝U＋q A uk sk pk pk s Q －单桩竖向极限承载力标准值 uk Q －单桩总极限侧阻力标准值 sk Q －单桩总极限端阻力标准值 pk U－桩周身长 Qsik－桩第 i 层土的极限侧阻力标准值 Li－桩穿越第 i 层土的厚度 q －极限端阻力标准值 pk A －桩端面积 s 桩必须承受荷载分析： 塔机自重：80t 塔机基础重量：4.15×4.15×1.2×2.5＝52t 考虑活荷及其它荷载，桩必须承受荷载 160t ，共由四根桩来承载，单根桩承载小于 40t ，即400KN 。 根据龙府小区岩土工程勘察报告，编号：K2001－56－2 及建筑施工计算手册的有关数 据计算如下：（以 07 栋为例，07 栋采用 C21 点，06 栋采用 C19 ，桩有效长度20 米，桩进入 2－3 土层不