2012年贵阳房地产分析报告.docx

2011-4-10 2011-4-10 TOC \o "1-2" \h \z \u 5 数字楼市 6 第一篇 市场背景篇 7 第一章、重点资讯 8 一、国家/地方政策 8 二、市政规划 9 第二章、经济环境 11 一、GDP环比增速小幅上扬 11 二、固定资产投资规模不断扩大，投资增速大幅上升 11 三、消费市场稳步增长 12 四、进出口贸易 13 第三章、房地产投资 14 一、地产投资保持高速增长 14 二、住宅交易活跃，竣工速度加快 14 第二篇 市场分析篇 15 第四章、商品房市场 16 一、商品房市场概述 16 二、商品房供求比分析 16 三、商品房供应量分析 16 四、商品房成交量分析 17 五、商品房成交均价分析 17 第五章、土地市场 19 一、土地资讯 19 二、土地市场概述 19 三、本月公告土地分析 19 四、本月成交土地分析 21 第六章、商品住宅市场 26 一、市场综述 26 二、供求关系分析 26 三、供应量分析 27 四、成交量分析 30 五、成交均价分析 33 六、项目解析 34 七、存量分析 35 第七章、办公市场 36 一、市场综述 36 二、供求关系分析 36 三、市场供应量分析 37 四、市场成交量分析 37 五、成交价格分析 38 六、项目解析 39 第八章、商业市场 40 一、市场综述 40 二、供求关系分析 40 三、市场供应量分析 40 四、市场成交量分析 42 五、成交价格分析 43 六、项目解析 43 第九章、产品分析 45 一、新盘速递 45 二、案例分析：升远大厦 45 第十章、营销媒体 47 一、媒体分析 47 二、营销活动解析 52 第三篇 区域数据篇 53 第十一章、2011年3月-2012年3月云岩区数据列表 53 第十二章、2011年3月-2012年3月南明区数据列表 54 第十三章、2011年3月-2012年3月金阳新区数据列表 55 第十四章、2011年3月-2012年3月乌当区数据列表 56 第十五章、2011年3月-2012年3月小河区数据列表 57 第十六章、2011年3月-2012年3月白云区数据列表 58 第十七章、2011年3月-2012年3月花溪区数据列表 59  全国楼市 从3月重点城市商品住宅交易量数据来看，市场回暖的趋势显而易见，包括北京、上海、杭州在内的各大一、二线城市交易量都以翻番的速度在增长；事实上，对于这波自2月中下旬开始的成交小高峰，在我们看来主要是在几个方面因素共同作用下的结果：其一，政策层面上自去年下半年起其实已进入相对平静期，中央虽然反复申明调控主基调不变，但实质性的加压尚未出现，另外，今年以来首套房贷利率回归已成现实；其二，去年以来积压下来的购房需求出现释放的冲动，其中以刚性需求表现最为突出；其三，以品牌房企为代表的企业继续推行降价策略，并在春节后逐渐加大了推货量。 在当前这个时间点上，我们对于市场的总体看法是：如果政策面始终保持相对平静，则此轮交易量回升或可延续一段时间，但变数有可能出现在5、6月份，其中关键或许就在于一点：随着市场交易量的回升，房价会否出现“不合时宜”的上涨，进而引发中央政策层面的不确定因素。 贵阳楼市 就贵阳当地楼市而言，目前市场主要被花果园及未来方舟两个大盘垄断，两盘的市场份额占到整体市场的60%以上，特别是花果园项目由于五里冲以3800元/㎡的低价大规模推出，刚需客户“疯狂”入市，对贵阳楼市造成极大的冲击，未来楼市集中度将逐步走高，中小型开发企业将面临较大的市场压力。 数字楼市 商品房市场 新增供应面积：42.06万平方米 成交面积： 97.5万平方米 成交均价： 5484元/平方米 供求比： 1：2.32 商品住宅市场 新增供应面积： 32.68万平方米 成交面积： 86.67万平方米 成交均价： 4867元/平方米 供求比： 1：2.65 办公市场 新增供应面积： 6.09万平方米 成交面积： 5.89万平方米 成交均价： 6334元/平方米 供求比： 1：0.97 商业市场 新增供应面积： 3.29万平方米 成交面积： 4.93万平方米 成交均价： 15311元/平方米 供求比： 1：1.5 第一篇 市场背景篇 第一章、重点资