八大注意远离二手房逾期迁出纠纷!速看!.docxVIP

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 八大注意远离二手房逾期迁出纠纷！速看！ 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房产交易过程中，很多购房者会遇到售房者逾期迁出的 事情，对此小编为大家总结了八大注意事项，帮助大家顺利 应对逾期迁出纠纷。 重视户口问题。 记住无论是地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟 无法会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过 程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、 楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。 预先全面调查核实房屋内的户口。 即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己 亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实 售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走， 比如出售房以前购房时的上家户口等。 如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的 房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告， 并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造 成损失。 明确的在合同中约定卖方迁出时间。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 户口的迁出时间好约定在房屋登记过户之前。 通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。 预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁 移户口。 如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，购房者要考虑自己是否应该接受。 可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。 双方好多商量。 如果交易双方进入诉讼这一环节的话，好可以借助法院 施加的压力来促使对方迁移户口，履行义务，好能够和对方 进行良好的沟通来达到诉讼目的，防止关系僵化。 和法官保持积极的沟通 诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履 行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，使售 房者尽快迁出。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享