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* 合同的解除 从合同的“法锁”中解脱出来 * 合同解除概述： 是指合同有效成立后，当具备解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。 合同解除具有如下特点： 1、合同解除适用于有效成立的合同 2、合同解除必须具备一定条件 3、合同的解除必须有解除行为 4、合同解除的效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭 * 合同解除的条件 合同解除应具备一定的条件： 〖1〗约定解除 （93A） 1、协议解除 2、约定解除权 〖2〗法定解除 1、法定事由解除 （94A） 2、法定任意解除 * 93A 约定解除（协议解除与约定解除权） 协议解除（多数合同解除的方式） （1）法条依据：93A-1P （2）协议解除（事后解除） （3）特点 〖1〗解除协议为合同性质 〖2〗解除协议不得违反法律、行政法规和公序良俗 〖3〗解除后，是否及如何恢复原状，由当事人协商决定 * 约定解除权 （1）法条依据：93A-2P （2）～，当事人双方在合同中约定，在合同成立后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种情况出现后享有解除权，并通过行使合同解除权，使合同关系消灭。 （3）特点： 〖1〗可以在订立合同时或订立合同后解除事由发生前约定； 〖2〗双方约定解除的条件； 〖3〗享有解除权的一方实际行使解除权。 【1】与附解除条件的合同（45A）在条件成就时自动解除不同； 【2】解除权应在一定的期限内行使。95A 根据《深圳房地产买卖预售合同》第8条，我有权单方解除合同！ * 94A 法定解除事由 程度——根本违约：合同目的或主要债权不能实现； 事由包括： 1、不可抗力； 2、明示或默示的预期违约； 3、迟延经催告后合理期限仍未履行； 4、迟延或其他违约行为； 5、其他。 * 合同解除的程序（95A 、96A ）： 1、解除权的行使应该符合法律规定的程序 2、解除权的行使必须及时 3、法律规定了特别程序的，应该遵守特别程序的规定 通知 * 99A- 100A 抵销 抵销依其产生根据不同，可分为法定氏销与合意抵销两种。 一、法定抵销 是指二人互负同种类债务，且债务均已由清偿期时，各以其债权充当债务的清偿，而使相互债务在同等额内同归消灭的单方意思表示。 法定抵销的要件： 1、须二人互负债务，互享债权 2、须双方合同标的种类相同 3、不存在按合同性质或者依照法律规定不得抵销的情形 * 合意抵销 当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。（ 100A） 其基本效力与法定抵销相同。但因其贯彻了当事人的意思自由，故具体的效力，可决定于契约中的约定。　　 * 101a-104a提存 是指由于债权人的原因无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关并以此消灭合同的制度。 参见《民通意见》第104条 参见司法部于1995年6月2日发布施行的《提存公证规则》 * 履行抗辩权的类型 名称 行使主体 针对的行为 行为表现 同时履行抗辩权 双方主体 1、不履行 2、履行不符合约定 保留给付 先履行抗辩权 后履行一方 1、不履行 2、迟延履行 3、瑕疵履行 保留给付 顺延履行 不安抗辩权 先履行一方 1、欠缺信用 2、欠缺履行能力 保留给付 * 66A 同时履行抗辩权 行使同时履行抗辩权需要具备下面四个条件： （1）须由同一双务合同产生互负债务 （2）双方债务须无先后履行顺序，且已届清偿期 （3）须对方未履行债务或未按照约定履行债务 （4）须对方的对待给付为可能履行的债务 你应该…… 你不……我就不…… * 67A 先履行抗辩权 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求 。 * 先履行抗辩权的成立要件： 1、须双方当事人互负债务 2、两个债务须有先后履行顺序 3、先履行一方未履行或其履行不合债的本旨 先履行抗辩权的效力： 先履行抗辩权的成立并行使，产生后履行一方可一时地中止履行自己债务的效力，以此保护自己的期限利益、顺序利益。（先履行抗辩权亦属一时的抗辩权） * 68A、69A 不安抗辩权 是指在双务合同中,在后履行一方当事人出现财产状况严重恶化或丧失或可能丧失履行债务之能力等情形时,应先履行的一方当事人在对方未履行对待给付或提供担保之前,可以拒绝自己债务之履行。 不安抗辩权成立条件： 1、双方当事人因同一双务合同而互负债务 2、后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险 3、后给付义务人未提供适当担保 * 不安抗辩权的行使事由（确切证据）： （1）经营；（2）财