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—（市）小商品综合批发市场项目建议书 第一部分：项目建设基本概况 项目名称： （市）小商品综合批发市场建设项目 承办单位：本项目承办单位为 公司，公司注册资金为 . （简单介绍下开发公司） 项目拟建地点：项目所在地为： （项目位置说明）。 建设规模及内容 建设规模用地 一般地级市小商品综合批发市场建设规模为10万nf左右，建成一个配套、 功能齐全，符合现代化产品流通发展需要，集仓储物流、办公、餐饮休闲娱乐、 酒店公寓、市场交易于一体的现代化小商品综合批发市场用地规模需求为 （ 100-150 ）亩。 建设主要内容及功能 小商品批发交易区 主要经营业态为小五金、小电器、日杂百货、日用日化、小饰品、大小针织、文 具玩具、体育用品、工艺礼品等。 服装鞋包批发交易区 主要经营业态为丸众化男女服装、儿童服装、婴儿服饰及用品、老年服装、大众 化皮鞋皮具箱包等。 3?副食品批发交易区 主要经营业态为烟酒饮料、糖果饼干、粮油调味品、茶叶、干货土特产等。 仓储物流区 主要为市场经营商户提供仓储、物流运输等配套设施。 办公、住宿、餐饮休闲娱乐、酒店配套区 主要提供市场办公、商户服务中心，经销商、厂家办公、工商税务等办公地点， 同时为市场经营商户及采购客户提供餐饮、休闲、娱乐、住宿等综合服务。 市场规划示例图 小商品批发市场办公\餐饮\酒店公寓仓储物流区办公\餐饮\酒店公寓茶叶荼蠡发副食品批发金鬲虫配套 小商品批发市场 办公\餐饮\酒店公寓 仓储物流区 办公\餐饮\酒店公寓 茶叶荼蠡发 副食品批发 金鬲虫配套 建设条件 本项目建设地点位于 要求供水、 供电、通讯、交通配套设施完善，能满足建设要求。 项目建设进度 本项目预计将于 开始动工， 竣工。建筑工期 为年。 项目投资及筹资方案 才艮据项目建设规模的初步设定，通过项目在土地成本费用、建筑工程费用、 设备购置等各方面资金需求的初步预计，项目总投资的初步预计金额为（ ） 元人民币，资金来源为自筹。 第二部分：项目建设的背景及必要性 项目建设背景 （一）现代化小商品综合市场建设成为城市发展的主流趋势 城市小商品市场发展历程 中国小商品批发市场经过几十年的发展，经历了第一代的传统的摊位式集 市，只负责商品的交易；随着商品采购或供应的增加，规模的增丸，出现了兴建 筑规模小、业态单一、配套差的商贸批发市场；随着经济的飞跃发展，集产、供、 销、运等多功能的现代化专业小商品批发市场逐渐取代第一、二代小商品批发市 场，成为国内批发市场发展的主要趋势。 初期的小商品批发市场是以传统的摊位式交易集市，由众多需求者集中在某 个场所来完成商品交易，这是最原始形态的小商品批发市场。传统的集市交易规 模小、辐射小、成交额小，对地方经济、商业、产业等促进作用有限。 随着组织化程度的提高，采购者、供应商数量的增多，规模的增大，传统的 集市满足不了市场消费的需求。 现代化小商品综合批发市场建设发展是城市丸商贸、丸物流发展必然产物 现代化的小商品综合批发市场是以强大的发达交通网络为依托，以现代物流 为基础，以商品交易、产品展示为先导，以信息化为手段，以批发采购、集中供 应、厂家直销、电子商务等为主经营方式的综合性市场，是集交易、展示于一体, 多功能、全方位、强辐射、丸流通、集约化、网络化、专业化的丸型综合服务平 台！ 现代化的小商品市场除了规模大、商品多、功能齐全外，在未来发展中需重 点发展电子商务跟现代物流。在建设现代化的小商品综合批发市场过程中，需不 断完善物流基础设施、利用现代的电子信息技术不断提高现代化的专业市场交易 模式及管理水平。 项目建设的必要性 （一）城市小商品批发市场发展滞后为城市经济、综合事业的发展带来影响 城市小商品批发市场发展的滞后，不仅仅只是市场滞后发展的问题，同时对 商品结构、消费市场、产业发展产生了诸多的负面影响。 消费外流，造成城市经济发展的巨丸损失 由于小商品综合批发市场的不完善，直接的后果就是本地消费外流，“肥水 流向外人田”。而这种消费的外流，不是小数，按照一般地级城市小商品批发市 场的年交易额粗略估算，数目至少在五个亿以上，同时给本地财税收入造成巨大 损失。 制约其它产业的发展，影响城市综合事业的发展。 小商品综合批发市场对于城市第一产业、第二产业、第三产业的发展都有着 重要的影响，一个城市缺少小商品综合批发市场，就会对区域农业、工业发展都 造成了负面影响，同时小商品综合批发市场是城市居民最基本生活消费品市场， 直接影响着城市第三产业的发展。 （二）项目建设对城市发展促进作用 促进城市商贸流通，提高当地城市经济发展速度 流通产业是反映一个地区经济发展和社会繁荣程度，随着各项经济、环境、 城市发展飞速递进，人流、物流需求日益增加。区域商品流通越来越丸。无规模、 无科学规划、经营秩序杂乱、