房地产项目收购尽职调查清单1.docxVIP

房地产项目收买尽职查询清单 项目收买一般分为二类，一类是房地产项目公司的股权收买，一类是房地产项目在建工程转让或现房转让。 一、触及公司类的文件 1、公司营业执照正副本 2、公司房地产开发资质证书 3、公司章程 4、公司每次股东会、董事会抉择 5、公司的税务登记证 6、公司组织组织代码证 7、公司的银行开户证明和借款卡 8、公司从建立至现在的股东改变状况和注册资本法人代表改变的状况 9、公司每次的注册和增资的验资陈述 经过对公司类文件的尽职查询首要是了解公司法人的现状及历史沿革。 二、规划开发项目类文件 1、“一书二证”建造用地批准书，建造用地规划许可证，建造工程规划许可证 2、国有土地运用权证 3、国有土地出让合同及动拆迁补偿合同 4、发改委立项文件或可行性计划批复 5、施工许可证 6、预售许可证 7、大产权证或小产权证 8、规划审阅定见书或规划部分对计划的批复 9、项目扩初的批复 10、项目各类市政配套部分的咨询定见 11、项目的计划文本、扩初文本或施工图 12、项目的地质勘探陈述 13、项目的各类检验陈述 14、项目面积测绘材料 收买项目的报批报建或施工到不同的阶段需供给以上的不同文件，由浅到深到细。 经过以上文件的尽职查询首要是了解： 1、项目土地获得的来历及合法性，土地运用的时刻和原始土地价格的多少，并结合财政查询了解土地金钱的付出状况 2、项目规划主管部分批阅的用处及各