分钟看懂容积率与居住的舒适度息息相关.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 1 分钟看懂容积率 与居住的舒适度息息相 关 导读 : 本文介绍在房屋买房， 容积率 / 绿化率的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 容积率是什么鬼？买房为啥要关注容积率？买房小白看过来，容积率很重要，与你买的房子舒适度息息相关。快来涨姿势！ 一、容积率是什么？ 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 容积率计算公式： 容积率 =总建筑面积÷总用地面积 举个简单的例子说明：一个项目如果总建筑面积为 5 万 平米，而总用地面积为 4 万平米，那么该项目的容积率应该 这样进行计算 50000÷40000=1.25。 这里得出的答案 1.25 就 是容积率。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知道了这一点，我们在购房时，询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。 另外，当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 总之，简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服了。 二、容积率与舒适度 对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低。 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于 0.3 ，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率 0.3~0.5 ，一般独栋别墅项目，环境还可以， 但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可 以解决这个问题了。 3、容积率 0.5~0.8 ，一般的双拼、联排别墅，如果组合 3~4 层，局部 5 层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率 0.8~1.2 ，全部是多层的话，那么环境绝对可 以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相 比而言只能算是一般了。 5、容积率 1.2~1.5 ，正常的多层项目，环境一般。如果 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率 1.5~2.0 ，正常的多层 +小高层项目。 7、容积率 2.0~2.5 ，正常的小高层项目。 8、容积率 2.5~3.0 ，小高层 +二类高层项目（ 18 层以内）。 此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率 3.0~6.0 ，高层项目（楼高 100 米以内）。 10、容积率 6.0 以上，摩天大楼项目。 三、容积率与房价 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比 例。 通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。 上述两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小 区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享