2012年房地产估价师考试重点制度与政策火热专业题.pdfVIP

2012 年房地产估价师考试重点制度与政 策火热专业题 1. 在我国，房地产价格评估制度是根据 ( ) 确立的一项房地产交易基本制度。 A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D.政府规范性文件 答案： A 解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。 2. 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记 ; 后又以 该房地产向乙银行申请抵押贷款， 也办理了抵押登记。 贷款到期后， 该公司无力 还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款 ( ) 。 A. 甲银行优先受偿 B. 按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C. 乙银行优先受偿 D.按二家银行的债权比例受偿 答案： A 解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变 卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿： 抵押权已登记的， 按照登记的先后 顺序清偿 ; 顺序相同的，按照债权比例清偿 ; 抵押权已登记的先于未登记的受偿 ; 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 3. 新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金 ( ) 。 A. 由物业管理企业代管 B. 由房地产管理部门代管 C. 由财政部门代管 D. 由业主自行管理 答案： B 解析：维修资金属于代管资金。 业主大会成立前， 维修资金由当地房地产行政主 管部门代管。 业主大会成立后， 经业主大会同意， 房地产行政主管部门可将维修 资金移交给物业管理企业代管。 4. 合法建造房屋的物权自 ( ) 发生效力。 A. 记载于不动产登记簿时 B. 颁发房屋权属证书时 C. 申请房屋所有权登记时 D.事实行为成就时 答案： A 解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定 应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 5. 下列关于预告登记的表述中，错误的是 ( ) 。 A. 预告登记的目的是保障将来实现的物权 B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记 的，预告登记失效 C. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 答案： D 解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记， 该项请求权所要达到 的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同 意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《物权法》规定，当事人签订买卖房屋 或者其他不动产物权的协议， 为保障将来实现物权， 按照约定可以向登记机构申 请预 告登记。 6. 根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是 ( ) 。 A. 属永久性建筑有柱的货棚 B. 有顶盖不卦闭的永久性架空通廊 C. 无顶盖的室外楼梯 D. 与室内不相通的类似于阳台的建筑 答案： D 解析：属永久性建筑有柱的车棚、 货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑 面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊， 按外围水平投影面积的一半计算。 无 顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 7. 房地产估价报告应有至少 ( ) 名专职注册房地产估价师签字。 A.1 B.2 C.3 D.4 答案： B 解析： 《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出 具，加盖房地产估价机构公章，并有至少 2 名专职注册房地产估价师签字。 8. 大专院校、科研院所从事房地产教学、 研究的人员取得房地产估价师执业资格 的，申请注册时，需要提供 ( ) 。 A.