最终版物业培训.ppt

.精品课件. * “黑煤气”爆炸 两姐妹重度烧伤 .精品课件. * 煤气中毒 .精品课件. * 案例启示我们: 物业小区存在多种安全隐患和事故,有的属于物业管理公司自身的,有属于是公共管理的,有的属于业主的,有的属于外来施工的…。 对小区内的设施设备，都要考虑是否存在不安全的因素，特别是儿童能及的范围内，不仅要考虑正常使用状态下会不会发生伤害，还要考虑到非正常使用状态下，甚至“万一”情况下的伤害。这种忧患，就是物业服务公司应有的秩序维护义务的意识和责任。  .精品课件. * 四、物业安全管理达标 .精品课件. * （一）达标简介 龙岗区住宅小区物业安全管理达标标准 是龙岗区安委会为了加强住宅小区物业安全管理，实现平安、和谐龙岗的新举措。 该标准经过龙岗安委会办公室起草、讨论，经过安委会成员单位（安监局、建设住宅局、公安、消防局）的讨论、修改定稿。 该标准分为安全基础管理 、和安全、消防现场管理两个部分，每个部分设定500分，共1000分，验收评分800分以上为达标。 .精品课件. * （二）安全基础管理 1.建立健全安全生产管理机构和责任体系 （1）安全管理目标：自身、管辖范围内安全、消防和治安的巡查、宣传、救援安全管理目标；协助政府、社区项目的安全管理目标。 （2）公司主要负责人和安全生产管理部门 应按照安全生产法律法规赋予的职责，全面负责安全生产工作，并履行安全生产义务； 建立相应的安全生产管理部门，配备人员，有管理职能，并有正式文件颁布执行。 .精品课件. * （3）建立安全生产责任制 有正式颁布执行的部门安全生产责任制和岗位人员安全生产责任制，且与企业行政职责相适应； 明确单位各级领导、各个部门、各类人员在各自职责范围内对安全生产应负责任。 （4）建立安全责任考核、奖惩机制。 建立安全责任考核机制； 应结合本单位不同岗位而定，应找出各岗位易发生的违反规定、违反标准、违反操作规程的行为。找出各部门及单位领导在岗位责任制中易发生违反规定的范围。 根据情节轻重制定出单位的处罚标准，奖励的有关条款。 （5）落实政府、社区协助管理项目的安全责任。 .精品课件. * 2.公司应建立健全安全生产规章制度，并发放到相关工作岗位，规范从业人员的生产作业行为。 （1）安全、消防教育培训制度（含各类人员持证及各类附件、培训记录） 明确安全教育培训主管部门和实施部门，与责任制职责相适应； 明确培训对象及目标： 公司主要负责人：安全生产管理人员经过政府安全监管部门及行业主管部门培训，持有上岗资格证，持证率100%，并在有效期内； 新员工岗前安全生产教育率100%； 全员教育培训率95%以上（含），年至少培训1次； 特种作业人员及特种设备作业人员持证率100%； 保安及消防中心控制室人员经公安机关培训教育持证率100% 做好安全教育培训记录，建立安全教育培训档案，实施分级管理，并对培训效果进行评估和改进 .精品课件. * （2）安全、消防检查和巡查和隐患治理制度；（含各类附件、记录、台账）（15分） 明确主管部门和实施部门，与责任制职责相适应； 明确检查、巡查的目的、要求、范围、组织、职责、依据； 明确检查、巡查的流程、形式、内容、方法、频次与分析统计； 明确根据检查、巡查的结果，进行隐患治理和验收； 明确相关记录和台账要求； .精品课件. * 3.重大安全隐患和安全、消防事故报告和处理制度；（含相关附件、报表记录） 明确主管部门和实施部门，与责任制职责相适应； 明确发现重大安全隐患应采取临时监控措施，自己不能处理应报告政府有关部门；发生事故后按规定及时向上级单位、政府有关部门报告，并妥善保护事故现场及有关证据； 按“四不放过”的原则进行处理。 .精品课件. * 4.安全标志标识与危险告知管理制度。 明确主管部门和实施部门，与责任制职责相适应； 明确应设置安全标志标识与危险告知的危险部位； 明确安全标志标识与危险告知的管理措施。 5.安全、消防公共设施、设备巡查、维护维修制度。（含各类附件、记录） 明确主管部门和实施部门，与责任制职责相适应； 明确安全、消防公共设施、设备巡查、维护维修的目的、 要求、范围、组织、职责； 明确流程、形式、内容、方法、频次； 明确做好日常维护和及时维修，保障正常运行的措施 明确相关记录和台账要求。 .精品课件. * 6.应有临时用电、有限空间作业、高空作业、动火作业、动土作业等危险作业管理制度。 明确危险作业的范围； 明确施行作业证管理和审批管理权限、职责、程序；