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物业服务合同中业主抗辩权的行使与规制 法 官 提 示合同履行中抗辩权制度的设计，其目的本是为了保障交易安全、提高交易效率，通过行使抗辩权，发挥防范合同信用风险、增益债权实现的功能。然而，物业服务合同中，如果业主频繁地不合理使用抗辩权，常常使得物业公司失去收入来源，经营困难，导致服务质量下降，最终陷入恶性循环，因此有必要对业主行使抗辩权进行适当规范。（一）严格审查业主关于物业公司服务不到位的抗辩理由 诉讼中，业主一般都能举出物业公司在物业服务中存在的问题，该类案件的审判难点在于，对于业主同时履行抗辩权的行使，要有一个适度的问题。如何认定实际的管理服务和约定的服务标准的差距，何种抗辩理由可以拒绝