海西物流产业园开发思路建议.doc

中宇整体家居厨卫科技全球运营中心整体开发思路建议 福仁氏机构 2013-12-13 目录 —、开发原则 总体开发战略 三、 开发定位 四、 项目产品策划 五、 项目功能定位 六、 项目形象定位 七、 项目推广口号 八、 项目案名建议 九、 户型面积配比建议 放眼世界当今的卫浴产品市场源头在中国，中国南安是全球卫浴产品最大规 模的生产基地，全球最大规模的配件产品进出口交易基地,也是全球卫浴产品生产企业最密集的城市，中宇集团源于中国南安，是中国最具实力之整体家居厨卫研发、生产、销售一体化大型股份制企业，中国最大的卫浴水暖产品及配件制造商之一，亚洲最具规模的水龙头及铜阀门配件出口企业之一，中国卫浴水暖 产品多项国家标准主要起草单位之一。其控股子公司--中宇卫浴（德国）股份 有限公司是首家在欧洲上市的中国卫浴企业。同时集团已拥有强大的整体卫浴 有限公司是首家在欧洲上市的中国卫浴企业。 同时集团已拥有强大的整体卫浴 生产系统，涵盖卫生陶瓷厂，浴室家具厂、花洒厂、淋浴房厂、浴缸厂、龙头 五金厂等，公司引进10条行业先进的卫生陶瓷隧道窑生产线，届时将建成国内 最大的卫生陶瓷制造生产基地之一，为自主品牌及世界级卫浴品牌提供服务, 促进行业全球化高速发展。产品涵盖卫生陶瓷、浴室家具、龙头五金、淋浴花 洒、浴缸、淋浴房、不锈钢水槽、浴室挂件及铜阀门、铜材产品等。以此为背 景中宇集团投资开发全球整体家居厨卫科技运营中心，集全球生产基地,全球采 购基地，全球产品中试基地，全球产品展示基地，全球产品整体家居厨卫科技配送 基地,全球电子商务及结算中心等功能。 一、开发原则 战略城市发展高度: 整体家居厨卫科技运营中心的前期构想是站在经济和城市发 展的基础上确立的，因此，一定要具有更高瞻远瞩的眼光来 规划项目。 ■要站在整个“海西”发展的高度岀发。 ■以辐射全球整体家居厨卫科技运营平台的角度来 看待中宇整体家居厨卫科技全球运营中心的开发。 ■以立足厦门本土，发散和对接内陆及多个城市联动的高 度运作。否则仅仅依靠厦门一个城市的带动，是缺乏足 够的投资和经营吸引力的 布局广度: 以海西本土优势和特色为基础，扩展海西产业开发经营的业 态布局着手，形成“特色突出、优势并举、百花齐放”的海西 繁荣产业格局，打造以海西经济圈核心的国际家居厨卫科技 平台、新型家居厨卫科技研发平台、家居厨卫科技产品展示 平台及国际家居厨卫科技产业交流平台等多个特色发展平 台，否则仅靠单一优势很难形成全球整体家居厨卫科技园区 的综合竞争力; 3、整合深度： 要深入挖掘厦门身为东南亚重要港口的地理优势，集海运、 空运、陆运等辐射性便捷优势，对于国际经贸、技术研发交 流、产业文化展示等领域的迫切需求，以创造性的提炼、激 发并解决这些需求为突破口，迅速形成中宇整体家居厨卫科 技全球运营中心在东南亚地区的独特优势； 结论：发展该地块，应先迎合政府发展导向与整合市场需求; 二、总体开发战略 “统一规划，分期开发，一体化繁荣” 建成以后的中宇整体家居厨卫科技全球运营中心将成为集 国际经济贸易、国际家居厨卫科技服务、家居厨卫科技产 业硏发展示交流、 家居厨卫科技商务办公为一体的东南亚 地区最具潜力国际贸易中心、国际家居厨卫科技产业文化 交流中心和国际家居厨卫科技产业研发展示中心； 结论：海西大发展背景下，该地块战略性的先入为主，成 为主导的集成指挥中心地位。 三、开发定位 1、东南亚最具潜力的际经贸中心: 1、东南亚最具潜力的 际经贸中心: 根据厦门身为东南亚重要港口的区位优势，依托国家提 出重点打造海西经济圈，港口国际经济特色，建设“东南 亚经济贸易港”,使之成为中国海西重要的对外经济口岸、 成为东南亚经济交流的枢纽中心；这也是中宇整体家居 厨卫科技全球运营中心的核心竞争力; 2、东南亚最具潜力的国际整体家居厨卫科技产业文化交流 中心： 厦门独特的地理位置和文化特色使之成为东南亚地区文 化交流的绝佳选择。在这里，一方面可以实现中国南北 方整体家居厨卫科技产业文化的交流互动，另一方面又 可以吸引东南亚国家整体家居厨卫科技产业文化的交流 与发展；整体家居厨卫科技产业、创意产品都可以在这 里碰撞、交流。以此为目标，建设“东南亚国际整体家居 厨卫科技产业、创意产品交流中心”必定能够大大提升海 UBLZfUIVQ 西地区整体家居厨卫科技产业的发展和兴旺。 3、东南亚最具潜力的国际整体家居厨卫科技产业研发展示 中心： 根据众多整体家居厨卫科技产业的新型产品不断推陈出 新，在厦门，我们将打造可以集合国际先进水平的整体 家居厨卫科技产业研发及展示平台，发展海西，辐射全 球； 结论：发展该地块，整合资源，提升资源，运营资源 四、项目功能定位 集海西区域整体家居厨卫科技产业的总部中心、研发中 心、展示中心