新版住宅工程渗漏开裂专项治理监理实施细则.pdfVIP

南区 住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动 监理实施细则 编制人: 审批人: 项目监理机构: 工程监理有限公司 1 目 录 一、工程概况及特点3 二、监理工作依据3 三、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动内容和责任4 四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理要点和措施-5 五、各节点检查验收表格45 2 住宅工程渗漏、开裂两大行动治理细则 一、工程概况及特点: 1、工程名称:XXXX 南区 2 、工程位置:XXXXX 3、工程规模:XXXXXX 4 、结构类型:框架剪力墙结构 5、工程类别: Ⅰ类建筑 6、建设单位:XXXX 开发有限公司 7、设计单位:XXX 设计事务所有限公司 8、施工单位:XXXX 建设工程集团有限公司 9、监理单位:XXXX 工程监理有限公司 二、监理工作依据 : 1、青建管字〔2020〕30 号 市城乡建设委员会关于印发《住宅工程渗 漏、开裂专项治理两大行动实施方案》的通知 2、青岛市城乡建设委员会文件青建管字【2020】86 号关于印发 《青岛 市住宅工程常见质量问题防治技术导则》的通知 3、青岛市城乡建设委员会 2020 年 12 月 28 日发布,2020 年 2 月 1 日实施 《青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则》 4、青建管质字〔2020〕3 号 青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局[关 于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知] 5、《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》 6、国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范 7、分析本工程质量常见问题发生的原因,准确把握常见问题产生的根源, 3 有效预防和治理质量常见问题,突出专项治理工作重点,制订此监理工 作实施细则 三、两大行动内容和责任 (一)行动内容 自2020 年 6 月至 2020 年 5 月,利用两年时间对新建及在建住宅工程渗 漏、开裂问题进行专项治理。 1.渗漏方面:重点治理屋面渗漏、外墙 (窗)渗漏、卫生间渗漏、地下室渗 漏等问题。 2.开裂方面:重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰 开裂等问题。 (二)治理责任 1．依据青岛市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》通 知,结合本项目工程实际情况,把专项治理工作与常规工作有机结合,依法 履行监理职责,严格按照工程建设有关规定实施监理,重点落实治理责任 和主要任务,项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指 导,确保监理工作落到实处。 2.项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程渗漏、开裂两年 行动治理施工方案》实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监 理规划、监理细则督促施工单位落实质量责任。 3.对于重要的分部分项、关键工序、重要环节,加强监理旁站、巡视和平 行检验工作,认真履行监理责任。针对专项治理工作,要进一步加强事 前、事中、事后的控制和管理,强化施工全过程的管理控制,关键环节、 重要工序要重点做好记录,建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料 4 管理工作。 对易产生质量问题的部位或工序,加强旁站和平行检验,特别是要做好 屋面、卫生间楼地面蓄水、外墙外窗淋水试验和采暖管道压力试验等重 要使用功能的检查工作。 4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要内容 之一 四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理措施和工序要 点: “两大行动”主要工作措施 (一)落实主体责任,规范质量行为 各参建责任主体要高度重视,以开展工程质量安全治理提升三年行动 为契机,全面落实工程质量终身责任,