全面解析：不同产权年限的房子有哪些区别？.docx

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 全面解析：不同产权年限的房子有哪些区 别？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 建筑类型的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 想要购房的人们在选房的时候，常常会发现在市场上的 商品房有 70 年产权的，有 40 年产权的还有 50 年产权的， 这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到 底有什么区别呢？今天，小编就给各位说明一下这一问题。 一、什么是房屋产权年限？具体有哪些呢？ 所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限， 包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中，居住 用地的产权年限为 70 年，工业用地与综合用地的产权年限 为 50 年，商业用地的产权年限为 40 年。 而市场所销售的普通商品住宅以 70 年产权居多，也有 一部分产权年限为 40 年或 50 年的住宅，而这部分通常以 SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。 二、不同产权年限的房子有哪些区别？ 依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使 用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间 届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限 的房屋最主要的差别。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 另外， 40 年或 50 年产权住宅与 70 年产权住宅相比， 还 有五点不同之处值得购房者们注意的，具体的内容请看如下： 1、水电费计价标准不同 按照规定， 40 年或 50 年产权住宅的水电费等费用都是 按照商用价格缴纳， 因此会产生较高的居住成本。 但在目前， 开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按 民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清 楚，以免产生不必要的损失。 2、落户 按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求 的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地 的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒 店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。 3、公摊面积差异 商住两用物业的规划设计标准相对而言要比普通住宅 高，比如门厅面积就比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必 须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。 4、税费缴纳差异 70 年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外， 还 要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴 纳时有一定的优惠，而 40 年或 50 年产权住宅在购买时没有 契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 5、贷款限制 购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行 贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总 价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。因此，在大 部分购房者眼中，购买 70 年产权年限的住宅自然要比 40 年 或 50 年产权的住宅更加放心。 总而言之， 40 年或 50 年产权住宅与 70 年产权住宅各有 优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会 有较大差别。 40 年或 50 年产权住宅并不是就不值得买， 70 年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结 合实际情况慎重选择。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享