实习十一(1).基准地价修正法.docxVIP

宗地地价评估方法 ——基准地价修正法 一、实习目的 基准地价修正发，是目前我国宗地地价评估的主要方法之一。通过实习使学生进一步 加深对课堂老师所讲知识的理解和认识， 增强我们的实际动手能力、 分析问题解决问题能力 和创新能力。 通过实习， 基本了解和巩固老师课堂讲授的利用基准地价修正法计算所获土地 价格的计算方法，掌握计算步骤，能独立灵活运用基准地价修正法计算出该宗地的地价。 二、实习要求 、了解并熟悉基准地价修正法的程序和方法。 、能够通过基准地价修正法评估宗地地价。三、实习概况 1、特点与适用范围 1）基准地价修正法适用于具备基准地价和相应修正体系成果的城镇土地估价。 2）基准地价修正法是对一般比较法变形、量化及系统化后的一种估价方法，是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段，可快速方便的评估多宗土地的价格。 3）基准地价修正法估价的精度与基准地价及修正体系的精度密切相关 2、程序与方法 收集、整理土地定级估价成果资料 确定待估宗地土地级别与对应基准地价修正系数 调查宗地地价影响因素的指标条件 土地 宗地 确定 确定 开发 地价 期日 容积 程度 评估 修正 率 确定待估宗地地价 （ 1）收集、整理当地的土地定级估价成果资料 估价前必须收集当地土地定级估价的成果资料作为估价基础， 主要包括： 成果资料的土 地坐落、用途、面积、形状、交通条件、交易价格、成交日期、市场状况、土地