[浙江]分户验收工程监理实施细则.doc

PAGE 2 **市建筑工程监理有限公司 质量分户验收(一户一验) 监理实施细则 目 录 第一节 分户验收内容……………………………………………………………………………1 Ⅰ部分 初装修住宅工程分户验收内容 ……………………………………………1 Ⅱ部分 精装修住宅工程分户验收内容 ……………………………………………2 第二节 分户验收流程……………………………………………………………………………4 第三节 分户验收标准……………………………………………………………………………4 第四节 分户验收方法……………………………………………………………………………5 第五节 分户验收记录……………………………………………………………………………5 Ⅰ部分 精装修住宅工程分户验收项目、方法和标准详细表…………………6 Ⅱ部分 精装修住宅工程分户验收项目、方法和标准详细表…………………15 PAGE 29 PAGE 1 质量分户验收(一户一验)监理实施细则 为加强住宅工程的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家和地方工程质量标准、规范，针对单位工程中的每套住宅进行一户一验，特制定《质量分户验收监理实施细则》。以此统一规范住宅工程质量分户验收的内容、流程、标准、方法，并通过验收，比较全面、系统地发现工程装饰、安装中存在的质量问题，及时进行相应整改，提高住宅产品的品质。 第一节 分户验收内容 分户验收的单位工程每套住宅作为一个子单位工程进行验收，以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收的内容应以检验批检查内容为主。 Ⅰ部分 初装修住宅工程分户验收内容 一 建筑装饰装修分部 (一) 地面子分部(室内) 1 整体面层 (1) 水泥砼面层 (2) 水泥砂浆面层 (二) 门窗子分部(室内) 1 金属门窗制安 (1) 铝合金门窗制安 2 塑料门窗制安 3 木门窗制安 4 特种门制安(进户门、阳台门) 5 门窗玻璃安装 (三) 抹灰子分部(室内墙面、顶棚) 1 一般抹灰工程 (四) 涂饰子分部(室内墙面、顶棚) 1 水性涂料涂饰 (五) 细部子分部 1 护栏与扶手制安(阳台、外窗) (六) 户内净尺寸 1 净开间尺寸 2 楼层净高、净高差 (七) 阳台、露台外装饰 1 饰面板子分部 2 涂饰子分部 二 建筑给水、排水及采暖分部 (一) 室内给水管道及配件安装 (二) 室内排水管道及配件安装 三 建筑电气分部 (一) 电子照明子分部 1 电气照明配电箱安装 2 灯具安装 3 开关、插座安装 4 建筑物等电信联结 四 建筑智能分部 1 楼宇对讲系统预留接口 2 电话、网络、有线电视预留接口 五 通风与空调 1 排风口安装(厨房、卫生间) 2 空调预留孔洞：外机位置，凝结水排放 Ⅱ部分 精装修住宅工程分户验收内容 一 建筑装饰装修分部 (一) 地面子分部 1 板块面层 (1) 陶瓷地砖面层 (2) 大理石和花岗岩面层 (3) 地毯面层 2 木竹面层 (1) 实木地板 (2) 实木复合地板面层 (3) 竹地板面层 (二) 门窗子分部 1 木门窗制安 2 金属门窗制安 3 铝门窗制安 4 塑料门窗制安 5 特种门制安(进户门、阳台门) 6 门窗玻璃制安 (三) 吊顶子分部 1 明龙骨吊顶 2 暗龙骨吊顶 (四) 轻质隔墙子分部 1 骨架隔墙 2 玻璃隔墙 (五) 饰面板砖子分部 1 饰面板安装 2 饰面板粘贴 (六) 涂饰子分部 1 水性涂料涂饰 2 溶剂性涂料涂饰 (七) 裱糊与软包子分部 1 裱糊 2 软包 (八) 细部子分部 1 橱柜制作与安装 2 窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装 3 门窗套制作与安装 4 护栏与扶手制作与安装 5 花饰制作与安装 二 建筑给水、排水及采暖分部 (一) 卫生器具安装子分部 1 卫生器具安装 2 卫生器具给水配件安装 三 建筑电气分部 (一) 电气照明子分部 1 电气照明配电箱安装 2 灯具安装 3 开关、插座安装 四 建筑智能分部 (一) 住宅智能化系统子分部 1 楼宇对讲系统 2 通信、网络及有线电视终端安装 五 通风与空调分部 1 风口安装(新风、空调) 六 其他 1 卫浴五金件安装 2 厨卫电器安装 七 室内空气质量 第二节 分户验收流程 分户验收可在单位工程竣工验收前进行，当某一层或某一单元的住宅具备质量验收条件时，即可组织验收。验收流程分以下几个阶段，具体如图所示： 施工单位应编制分户验收方案，包括每套住宅的验收项目、内容、数量、绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。各相关分包单位也应参加分包项目质量分户验收。已选送物业管理单位，物业管理单位也应参加分户验收。 部门责任分工图所示： 验收阶段 施工