【硕士】御景花园经济适用住房项目可行性研究.pdfVIP

御景花园经济适用住房项目可研报告 摘要 我国的城市化水平2006年末为43．9％，大部分省市处于城市化加速发展的起步阶 段。随着我国经济的快速发展、居民生活水平的提高、财富的积累、购买力的增强， 人们对改善性住房需求比例将逐步提高，未来房地产市场需求空间将继续释放。但基 于我国地少人多、政府对于投资性住宅地产政策性抑制和人民币升值的国情，房地产 商品具有投资品和抵御通胀的性质，房地产投资规模大、建设经营周期长、受自然因 素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大，因此必须对房地产投资项目进行可 M 行性研究进而为做出正确投资决策提供依据。 O 本文介绍了国内外可行性研究的发展，全面分析项目所在城市的房地产市场情况 C 和特点，比较分析同类竞争行业的楼盘开发销售情况；介绍了项目规划设计指导思想、 G. 原则、方案和该楼盘所采取的住宅设计方案和户型设计方案；介绍了该项目管理各阶 N 段的管理工作细节和项目施工进度控制；分析了资金筹借成本和不确定性风险，对项 O 目的销售情况进行预算和对项目利润进行估算，得出该项目各项经济指标合理，总利 L 润、投资收益率、内部收益率等指标均可行。本文采取定量分析与定性分析、实证分 U 析与规范分析相结合方法，对项目经济效益进行了深入分析；运用现代管理理论与项 H 目管理的方法论，理论联系实际，对项目管理实施过程进行全面、系统的策划与研究， Z . 对解决房地产开发项目管理中的实际问题具有一定的借鉴意义。 W W 关键词：可行性研究，投资收益率，内部收益率，经济效益分析 W 网 龙 筑 御景花园经济适用住房项目可研报告 ABSTRACT is43．9％attheendof andcitiesisin Claimsurbanizationlevel 2006，mostprovinces theinitial Chinaseconomic oftheaccelerated Urbanization．Winl stage development rapid ofwealthand standardsoftheresidents、theaccumulation development、theimprovedliving