2021年建设工程造价管理基础知识.docxVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 建设工程造价管理基础知识 建筑工程施工许可：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管申请领取施工许可证。  申请施工许可，应具备条件：1、已办理建筑工程用地批准手续；2、在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证；3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4、已经确定建筑施工单位；5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6、有保证工程质量和安全的具体措施；7、建设资金已经落实；8、法律、行政法规规定的其他条件。  有下列情况，合同权利义务终止：1、债务已经按照约定履行；2、合同解除；3、债务相互抵消；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权债务同归于1人；7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。  必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；  招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。  招标分为公开招标和邀请招标两种方式。  招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。  土地所有权：全民所有制和劳动群众集体所有制；使用权：国有土地和农民集体所有的土地；  税率：指应纳税额与计税基数之间的比例关系；比例税率、累进税率、定额税率  税收种类：流转税、所得税、财产税、行为税、资源税。  工程造价咨询业务甲级资质：1、乙级证书满3年；2、造价师比低于出资人60%，额度不低于60%；3、技术负责人具有工程或工程经济高级专业职称，15年工作经验；4、专职人员不低于20人，工程经济类中级以上不低于16人，造价师不低于10人；5、企业注册资本不少于100万；6、近3年造价业务累计不低于500万。7、人均办公建筑面积不低于10平米。  工程造价咨询业务乙级资质：1、申请核定资质等级之日前3年无违规行为；2、造价师比低于出资人60%，额度不低于60%；3、技术负责人具有工程或工程经济高级专业职称，10年工作经验；4、专职人员不低于12人，工程经济类中级以上不低于8人，造价师不低于6人；5、企业注册资本不少于50万；6、暂定期造价业务累计不低于50万。7、人均办公建筑面积不低于10平米。  甲级可以承接各类造价咨询业务；乙级只能接工程造价5000万以下的各类造价咨询业务；  工程造价业务范围：1、项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；2、概预算的编制与审核；3、合同价款的确定，合同价款的签订与调整，工程结算及竣工结决算报告的编制和审核；4、工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；5、工程造价信息服务等。  企业分支机构：1、分支机构营业执照复印件；2、工程造价咨询企业资质证书复印件；3、分支机构3名造价师证复印件；4、分支机构办公场所租赁合同或产权证明。  经营违规的责任：1、未取得造价资质企业从事工作1万以上3万以下罚款；2、资质逾期不办理1万以下罚款；3、不备案5000以上2万以下罚款；4、涂改、越资质、同时投标2家以上、转包、违法1万以上3万以下罚款。  造价师延续注册为4年有效期，准备材料：1、延续注册申请表；2、注册证书；3、与聘用单位签订的劳动合同复印件；4、前一个注册期内的工作业绩证明；5、继续教育合格证。  建设工程项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。  建设工程项目的分类：1、按建设性质划分；2、按投资作用划分；3、按项目规模划分；4、按项目的投资效益划分；5、按项目的投资来源划分。  建设准备：1、征地、拆迁和场地平整；2、完成施工用水、电、通信、道路等接通工作；3、组织招标选择工程监理单位、承包单位及设备、材料供应商；4、准备必要的施工图纸。  竣工验收的准备：1、整理技术资料；2、绘制竣工图；3、编制竣工决算；  竣工验收合格之日起15日向地县级以上人民政府建设主管部门备案。  项目成本计划的编制方法：1、目标利润法；2、技术进步法；3、按实计算法；4、定率估算法（历史资料法）；  挣值分析法：已完工程预算成本（BCWP）、已完工程实际成本（ACWP）、已完工程预算成本（BCWP）、拟完工程预算成本（BCWS）。