工程竣工验收流程及控制要点详细解析.docxVIP

精品 精品 welcome welcome 工程竣工验收流程及控制要点 工程竣工验收流程及控制要点 一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收 六、竣工备案所需资料 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件、其他 类资料共计 14 项内容： 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。 （按 51 规程整理） 四个报告： 施工单位《工程竣工报告》 监理单位《工程质量评估报告》 设计单位《工程质量检查报告》 勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件 电梯检验检测机构的检验认可文件 环保部门出具环保监测的认可文件 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件 （列入北京市 城建档案馆接受范围的工程） 消防部门出具的消防验收认可文件 规划部门出具的认可文件 一其他：其他文件：节能备案；竣工图；外立面照片等 竣工验收流程 流程名称：工程项目竣工流程 二、排定验收计划 项目验收计划（北京模板） 项目 报审部门 责任部门 所得文件 办理时限 验收前置准备工 作 说明 1-1 电梯验收 北京市特种 设备检测中 心 工程技术部 电梯验收 检测报告 10个工作 日内 此项验收为消防 验收必要条件有 电梯公司负责 甲方组织建立范围电梯安装单位 完成自检，并实现五方对讲功能 及消防迫降功能调试电缆等功 能。  1-2 消防检测 （消检、 电检） 有资质的消 防检测机构 工程技术部 与消防检 测相关的 检测报告 10个工作 日内 消防单位组织，为 消防验收必要条 件，区有电检，市 只有消检，装修材 料需做防火检测 取得消防电梯检测、完成电检及 消检检测，防火材料检测等报告， 甲方组织消防单位重点协助，配 合。 1 消防验收 北京市公安 局消防局 工程技术部 建设工程 消防验收 意见书 10个工作 日内 电梯验收、消防检 测完成、甲方组 织；完成相关规划 指标（道路、立面、 岀入口、围墙等） 重要节点，要求施工完毕（防排 烟、防火门、防火卷帘门、疏散 照明、疏散指示、堵洞）达到联 动调试条件，现场场地平整，室 内室外消火栓喷水，消防接合器 完毕，注意，缩微，建审批复与 实际核对。 2-1 水箱验收 北京市卫生 防疫站 工程技术部 水质检测 报告 20个工作 日内 档案预验收必要 条件，先水质检测 并岀具报告，待通 水后再做水箱间 验收和末端取样 验收 生活水箱间具备卫生防疫站验收 条件，生活水箱间末端具备卫取 水条件。 2-2 环保监测 有资质的环 保检测机构 开发部、预 算部 室内环境 质量检验 报告 30个工作 日内 档案预验收必要 条件，由我方委托 有资质的实验室 负责 现场具备圭寸闭条件 （提前确 定检测单位，待户门，窗户封闭 可进行） 2-3 节能验收 有资质的节 能检测机构 工程技术部 节能检验 报告 30个工作 日内 档案预验收必要 条件，由外保温和 外窗施工单位负 责钻芯、五性试验 甲方组织监理单位，施工单位依 据《GB50411-2007》规定事项， 逐项执行。 2 档案预验 收 北京市城建 档案馆 工程技术部 建设工程 档案预验 收意见书 30个工作 日内 环保检测、节能验 收、水箱验收、水 质检测完成竣工 图完成竣工验收 前提条件（51规 程） 甲方组织总包单位统一整理、编 号、甲方、分包按总包要求提供 资料，市区由城建档案馆负责验 收。 3-1 规划竣工 测量 有资质的测 量机构 开发部、预 算部 竣工测量 检测报告 20个工作 日内 规划验收必要条 件；竣测和实测由 我方委托的测绘 单位负责竣工测 量及岀具竣工测 绘图纸 甲方组织直接委托专业检测，现 场符合专业检测的必备条件，应 注意与规划批复进行比对。 3 规划验收 北京市规划 委员会 开发部、预 算部 建设工程 规划核验 意见 15个工作 日内 规划竣工测量完 成，竣工图完成等 相关资料交规划 主管部门备档、预 约验规划收 重要节点：要求所有临时设施拆 除完毕，楼座立面，出入口，台 阶散水施工完毕，小区围墙施工 完毕，道路铺路施工完毕，竣工 图完成。 4-1 分户验收 甲方、监理、 施工单位 工程技术部 （甲方物 分户质量 验收记录 60个工作 日内 四方验收前提条 件 甲方牵头组织监理单位、施工单 位依据（分户验收规定）逐项执 业） 表 行验收并签认资料，进行公示（防 火门、散热器、门窗的上墙表） 4 四方验收 建设、设计、 监理、施工 单位 工程技术部 单位工程 质量验收 竣工记录 表 10个工作 日内 工