2021年住宅小区物业管理服务合同范本.doc

2021年住宅小区物业管理服务合同范本 　　甲方(委托方)：_____业主管理委员会 乙方(受委托方)：_____物业管理公司 　　地址：___________________________ 地址：___________________________ 　　邮码：___________________________ 邮码：___________________________ 　　电话：___________________________ 电话：___________________________ 　　法定代表人：_____________________ 法定代表人：_____________________ 　　职务：___________________________ 职务：___________________________ 　　为加强____________住宅小区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 　　第一条 物业管理内容 　　1、甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 　　2、管理事项包括： 　　(1)房屋的使用、维修、养护; 　　(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理; 　　(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 　　(4)公共生活秩序; 　　(5)文娱活动场所; 　　(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; 　　(7)车辆行驶及停泊; 　　(8)物业档案管理; 　　(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第二条 委托物业管理形式 　　承包经营、自负盈亏。 　　第三条 物业管理期限 　　委托管理期限自____年____月____日起到____年____月____日止，共计____年。 　　第四条、甲乙双方的权利与义务 　　1、甲方权利、义务 　　(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益; 　　(2)制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约; 　　(3)审定乙方制定的物业管理方案; 　　(4)检查监督乙方管理工作的执行情况; 　　(5)审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 　　(6)在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第________项执行; 　　a、无偿使用; 　　b 、按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。 　　(7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供; 　　(8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付; 　　(9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 　　a、_________。 　　b、_________。 　　(10)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 　　2、乙方的权利和义务 　　(1)根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安; 　　(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 　　(3)按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 　　(4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 　　(5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施; 　　(6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 　　(7)每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况; 　　(8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 　　(9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 　　 　　第五条 物业管理目标和经济指标 　　1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。 　　2、确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。 　　第六条　风险抵押 　　1、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币__