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（房地产营销）地产销售基 础知识总汇 1.勒脚 指室外地面(或散水)以上的一小段房屋外墙。由于这个部位的墙体经常遭受雨雪 的浸溅和地下水沿基础上升而使墙面潮湿，冻融破坏，因此要求使用耐水性较好 的材料砌筑，或用水泥砂浆抹面来保护。 2.绿化率 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 3.平台 楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。平台可供柱户纳凉、 修憩、凉衣物等活动之用。平台可以在楼层顶部，也可以在腰部或底部。平台不 计算建筑面积。 4.期房 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。即消费者在购 买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始 至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。 5.房屋的全面建成包括： 建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”， 即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气) 、电话通、 道路通、场地平整。发展商出售期房称为预售，购房人买房时就要与开发商签订 房屋预售合同。 6. 日照间距 指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一 定间隔距离。 7.建筑间距系数： 指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数； 8.建筑的长高比： 指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居 住建筑系数不得小于１．０。多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮 挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行： １．相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时，塔式居住建筑长高比 的长度，应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算，并按照其不同的长高 比，采用不得小于表１规定的建筑间距系数。 ２．相邻塔式建筑的间距等于或者大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距的 系数不得下于 1.2 。 9.关于公共建筑的间距 塔式建筑遮挡中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等公共建筑的阳 光时，建筑间距由城市规划行政主管部门确定，但不得小于上述（１、２）的规 定。 如果塔式建筑遮挡的是办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑时，建筑间距系 数按照上述（１、２）的规定执行。但下列情况由城市规划主管部门确定： １．二层或二层以下的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑； ２．商业、服务业、影剧院、公用设施等建筑； ３．与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。 10.容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也 计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容 纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。一般来说，常见的以 6 层砖混住宅 为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。 11.商品房 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋， 均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商 品房两种,北京 9 月起内、外销房已并轨。 12.商品房的变频供水 商品房的变频供水：是指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频 泵房输入输出。 13.商品房的结构 售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 14.商品房的使用率 商品房的使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。 15.水景商品房 水景商品房：是指依水而建的房屋。 17.微利房 微利房即廉价房，指的是房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取自由 微利的普通商品房。 18.现房 现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成 房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质 量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可 证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合 同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 19.阳台建筑面积 指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算规则》，封闭式阳台，按其水平 投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 20.跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建 的一些开放城市建设较多。这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起 居室、客厅、卫生间、厨房、及其它