定稿莫干山裸心谷项目分析.pptVIP

* 概况——规划 一、酒店基本情况分析 用地面积：约400亩 土地性质：招拍挂，商业用地 .精品课件. * 概况——功能 一、酒店基本情况分析 设施 数量 备注 树顶别墅 30 81间房 圆形小屋 40 一室一栋 马厩 1 用于喂养私家马 游泳池 3 2个冬日温水泳池 餐厅 3 会议室 1 1000平米的会议空间，包括8个房间和礼堂 健康中心 1 包括1个SPA馆和14间治疗室 儿童日托中心 1 有机农场 1 为度假村提供所有蔬菜和家禽 活动中心 1 包括山地车、垂钓、采茶、骑马、射箭 .精品课件. * 概况——业态 一、酒店基本情况分析 树顶别墅 ? 2室、3室以及4室的别墅 夯土小屋 夯土小屋与山顶夯土小屋 .精品课件. * 概况——配套 一、酒店基本情况分析 包括马场、水疗中心、活动中心、三个餐厅、两个泳池、会议中心等 .精品课件. * 概况——特色 一、酒店基本情况分析 设计构思 亚洲和非洲风情的巧妙结合，把非洲的粗旷热情，以及与自然密不可分，天衣无缝的衔接在亚洲的土地上。所有建筑的设计都以尽量减低对环境的影响，并与自然融为一体为最高原则。 可持续发展理念 在建筑上坚守永续的原则，第一个在亚洲得到LEED白金奖。雇佣当地居民，提升就业机会.所有的食物就地取材，以当季的农产为主，就近向当地农户购买 。 .精品课件. 二、酒店经营分析 经营内容 产权式酒店开发与销售 酒店经营管理 .精品课件. * （一）管理团队 高天成，南非人， 集团的创始人和总裁。 在2005年来到中国之前，高天成先生曾在英国及南非工作，有超过10年的商业经营及运作经验。2004年，高天成获得了开普敦大学商学院的MBA学位。 林纲洋 集团首席营运官 13年的企业财务及地产开发经验。在此之前，作为中国金光的地产开发部的总监，负责 上海第一家W酒店的开发。在金光集团任职之前，林纲洋是澳大利亚墨尔本普华永道会计师事务所的经理，他专注于商业价值和战略咨询。 .精品课件. * 房产开发团队 叶凯欣女士， Ben Wood 设计工作室总监，哈佛大学建筑学硕士。来上海之前，她在香港、纽约和波士顿工作。来上海后，她代表Wood和Zapata负责新天地项目的监督工作。2005年秋季，叶凯欣女士成为Ben Wood 设计工作室合伙人。 有着不同文化游历经验的叶凯欣女士，担任了许多高端项目的监督，包括;杭州西湖天地、朱家角东方花园、上海外滩源、北京77宫殿、上海虹桥商业中心、丽江拉市海度假村总体规划设计等。 .精品课件. * 卢家宝 - naked 度假村常务董事，澳门人 拥有超过15年的高端活动和公共关系管理经验，naked今天的成就与卢家宝分不开。作为该团队的创始成员之一，卢家宝已经带领naked成为中国最有名的生态旅游目的地之一，吸引了来自世界各地的客人。卢家宝来自澳门，拥有丰富的多元文化和多国居住和工作经验，曾在大中华地区，英国和意大利有多年研究经历。 韩天宁－销售总监 来自荷兰阿姆斯特丹，韩天宁拥有商业学学士学位、战略管理硕士（专注于中国商业文化）。来集团的第一年韩天宁将公司的销售业务提高了350%，并为公司带来了不少国际性的大公司客户，这其中有国际大企业联合利华和可口可乐，也有上海美国学校等当地机构和中国银行等中国龙头企业。 Kurt Berman - naked 私人度假村总经理 有着超过16年餐饮及高档豪华度假村的管理经验，他以丰富的经验领导新度假村——naked Stables的试营业和运营。在加入naked 之前，Kurt曾担任过“第六感觉”Laamu试营业总经理和“第六感觉”Soneva Gili的驻店经理。Kurt是来自南非，并拥有康奈尔大学授予的酒店管理硕士学位。 度假村管理团队 .精品课件. * 酒店人员 员工总数：370人 人数最多岗位为清洁服务人员：160人 餐厅均为酒店自身经营，餐厅服务人员员工含 在其中，大约40人。 与一般酒店不同的岗位是：客户管家、茶园工 人、马场员工等。 .精品课件. * （二）项目投资分析 土地 总用地：按400亩测量估算 建设用地：100亩（可能不到，属政府正式出让部分，其他为租赁） 土地单价：10万元/亩（参考当地类似商业用地出让基准价格） 土地总价：1000万元 茶地租赁总额：300万元 合计：1300万元 建筑 土屋单价：60万元 土屋总价：60×40＝2400万元 别墅单价：200万元 别墅总价：200×30＝6000万元 道路管网及其它配套设施 2000万元 合计： 10400万元