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09年土地估价理论与方法辅导题（十九） 情景分析题 某开发区土地总面积为6平方千米，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积1000平方米。据调查，该开发区可供出让的土地面积约4.5平方千米，平均征地费及相关税费为10万元／亩，完成一平方千米的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入。全部土地投资回报率为15％，当地银行年贷款利率为6％，土地还原率为7％，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20％。根据上述条件回答1~6小题的问题。 1．土地取得费及相关税费、土地开发费分别为( )元／平方米。 A.150和200 B．200和266．67 C.112.5和150 D．100和200 2．土地投资利息为( )万元。 A．2．1 B．2．8 C．3．05 D．4．07 3．土地开发总投资包括( )。 A．征地费 B．土地开发费 C．各项税费 D、投资利息 4．土地开发利润为( )元／平方米。 A．52．5 B．49．58 C．70．0 D．76．11 5.土地增值为（）元/平方米。 A．115.48 B.86.61 C.64.96 D.108.85 6.50年期工业用地出让土地使用权价格为（）元/平方米。 A．692.86 B.519.65 C.389.74 D.669.34 标准答案：A,C,